开发业务有望企稳，多元经营持续提升

万科发布2021年度报告，实现营业收入4528亿元，归母净利润225亿元，基本每股收益1.94元。分红比例创历史新高，公司拟合计派发分红112.8亿元，占归母净利润比例为50.1%。商品房销售规模创新高，结算项目高地房比致毛利率承压下行。公司在坚持谨慎拿地，聚焦一二线优质资源基础上，积极探索城市更新模式。公司在“三条红线”中维持绿档，各项指标均符合标准。公司有息负债金额为2659.6亿元，同比增长2.9%。公司完成总额为15.7亿元的公司债券发行，分两次完成总额为60亿元的住房租赁专项公司债券发行，分三次完成总额为60亿元的万科A公司债券发行。