新大正发布了2021年报及2022股权激励计划，拟10转4派5元。2021年营收20.88亿元，同比增长58.40%，其中Q1-4营收及增速分别为4.26亿（+54.96%）、4.71亿（+60.86%）、5.47亿（+68.04%）、6.45亿元（+51.57%）。分产品看，基础物业收入19.35亿占92.65%；创新业务收入1.07亿占5.10%；城市服务收入0.46亿占2.21%。分业态看，办公收入7.67亿占36.72%；航空收入2.39亿占11.43%；公共收入4.23亿占20.29%；学校收入3.33亿占15.93%；商住收入3.26亿占15.63%。分区域看，公司深耕重庆区域市场收入9.86亿（+13.66%），占比47.24%；重庆以外区域收入快速增长为11.01亿（+144.74%），占比52.76%。2021年归母净利1.66亿元，同比增长26.57%，其中Q1-4归母净利及增速分别为0.36亿（+44.93%）、0.39亿（+32.77%）、0.43亿（+18.51%）、0.49亿元（+18.27%）。拟向全体股东每10股派发现金红利5.00元(含税)，以资本公积金向全体股东每10股转增4股。2021年公司现金分红8134.05万元，分红率48.89%。2021年新拓展饱和年化合同收入8.20亿同增约74%。公司锚定未来战略，落地五五规划。我们预计公司2022-2024年归母净利润分别为2.
