近日，有网传消息表示，土地市场政策将迎来重大改革，22个重点城市将集中发布出让公告、集中组织出让活动，且2021年发布住宅用地公告不能超过三次。这将对市场造成深远影响，企业也会迎来新一轮洗牌。22城供地“两集中”之下，将会对企业投资布局产生巨大影响。第一，投资策略、流程、审核节点需要重新调整。投资节奏固定后，房企博弈性增大，即使有钱也不一定能拍到地，精选城市的同时还需考虑竞争激烈程度。因此过往的投资策略、投资流程均需要调整。投研和投决工作需要前置，注重对城市周期的研究，并在资金有限的情况下使得效益最大化；第二，聚焦收敛、合作开发成为常态。城市选择上，广撒网的模式在22城中难实现，因此聚焦、深耕仍是投资的主旋律。一旦明确了限制企业在集中供地中参拍次数，合作开发比例会大幅提升；第三，收并购将成为纳储的重要手段。考虑到保证金提交、退回需一周左右，现金流无法同时满足多处拍地，实际可参拍地块减少，核心城市收并购将是快速增储的机会点，甚至不排除部分小企业断粮后出现“大鱼吃小鱼”局面。第四，能级选择或将下沉。由于22个核心城市拍地难度加大，部分重仓一二线的房企会选择下沉三四线，但押注三四线房企回归一二线难度较大。
