行业透视 | 项目利润不比制造业，房企在集中供地下的挣扎

根据报告，集中供地下项目的利润不比制造业，多数房企面临盈利困难。杭州首批土拍中，封顶溢价和自持拿地成为地块成交的一大典型特征，滨江集团作为最大赢家之一，但其预估的盈利将面临严峻的困境。其他多数地块的盈利也将面临同样甚至更严峻的困境。此外，热点城市如北京和深圳，虽然设置了地价上限，但由于转竞公租房、自持等环节，可售面积减少，拿地成本也隐形抬高。在“房住不炒”总基调下，这些高溢价、高自持项目的盈利并不乐观。因此，房企对招拍挂项目的盈利预期有所降低，更注重维持规模增长和保证核心城市市占率。