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根据报告,集中供地下项目的利润不比制造业,多数房企面临盈利困难。杭州首批土拍中,封顶溢价和自持拿地成为地块成交的一大典型特征,滨江集团作为最大赢家之一,但其预估的盈利将面临严峻的困境。其他多数地块的盈利也将面临同样甚至更严峻的困境。此外,热点城市如北京和深圳,虽然设置了地价上限,但由于转竞公租房、自持等环节,可售面积减少,拿地成本也隐形抬高。在“房住不炒”总基调下,这些高溢价、高自持项目的盈利并不乐观。因此,房企对招拍挂项目的盈利预期有所降低,更注重维持规模增长和保证核心城市市占率。