行业透视 |部分房企主动降档成效显现，为应对“集中供地”增加筹码

近期，部分房企主动降档成效显著，包括绿地、融创、金科、阳光城、蓝光等多家房企均于年初发布业绩快报称成功实现降档。三道红线的达标难易程度分别如何，房企主动降档是着眼于短期利益还是长期主义？此外在近期“集中供地”新政下，房企的主动快速降档又有几分胜算？现金短债比转绿的房企数量最多，现金短债比改善最易；其次为净负债率，改善难度在三条红线中相对较低；最难调整的是剔除预收款后的资产负债率，该指标涉及预收账款、总资产和总负债。随着近期“集中供地“新政出台，土地市场运转规律被重塑，房企的投资战略将面临同步调整，继而牵动经营端节奏、现金管理体制等多方面的匹配调整。一、二线战略房企降档意愿更强，快速降档也是房企综合运营实力的体现，更容易在市场中吸引投资者。