专题 |​万亿GDP三线城市周期系列研究 泉州：强经济而弱楼市格局能否改变

根据报告，泉州是福建省东南部的一个城市，经济格局呈现弱市强县态势，其中晋江市是经济高地，GDP规模远超主城区。泉州市政府在调控房地产市场方面做得很好，是落实“三稳”的代表城市。尽管泉州的郊县人口规模优势显著，但主城区的房价却相对较低，处于价格洼地。近年来，泉州的常住人口持续增长，其中丰泽区、泉港区和鲤城区的GDP都在700亿元附近，洛江区则不足300亿元。厦门、漳州和泉州的房地产市场周期基本同频，但泉州的成交走势与厦门、漳州有所不同，2013-2016年厦门、漳州迎来新房成交高峰，而泉州成交却处在相对低位。2017-2018年，厦门、漳州成交步入下降通道，2018年成交跌至谷底，但泉州成交明显放量，2018年更是创历史新高。2020年，泉州楼市强劲复苏，2021年各区域市场全面转暖。此外，由于供地偏紧，开发商补货意愿强烈，尽管多数地块采用“限房价竞地价”方式出让，但开发商参拍热情依然高涨，基本逢拍必抢。