杭州、武汉首轮高价地频现,二轮流拍、零溢价“寒潮”来袭。杭州、武汉在12日完成第二次集中供地的出让,两城分别成交14幅和32幅宅地,成交金额分别为257亿和328亿。与首轮相比,杭州、武汉第二轮土拍热度均大幅下降。杭州流拍率达55%(含终止出让),武汉土拍几乎全部底价成交,这与首轮两城均有“地王”形成鲜明对比。且企业拿地积极性均大幅受挫,第二轮土拍以本土房企为主,首轮积极的规模房企鲜有出现。相比之下,两城土拍“凉凉”原因不尽相同。杭州土地市场的萧条很大程度上源于高地价及配建导致的盈利受限,企业拿地意愿骤降;而武汉则更多的是受市场下行因素的影响。规则调整:武汉设7道竞拍关卡维稳地价,杭州土拍门槛提升为市场降温。武汉本次土拍设置了7重“关卡”:本次出让的武汉本次共出让51宗地块(其中6宗提前撤牌,剩余45宗),其中含宅用地37宗,分为网上挂牌和现场挂牌2种方式。武汉为本次出让的全部含宅地块均设置了最高出让总价,整体来看地块出让将经过“网上报价——现场竞拍——竞一次性付款——竞自持租赁比例——竞现房销售面积——竞装修比例——竞品质”7重关卡,基本上已经集中了各城市土拍用到的竞拍方式。而首轮拍地时斩获出让金榜首的杭州第二轮土拍规则也有显著调整。首先提升了报名门槛,采用了保证金模式报名,并且保证金普遍为起拍价的20%;并且明确竞买人必须具备一年以上房地产开发资质,并要求同一集团成员企业不得同时报名竞买(或联合竞买)同一地块,除“竞品质”地块外,同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。第二,调整土地竞价规则。一是下调地块溢价率上限,本次集中出让首次推出10宗“竞品质”试点地块,并且溢价率上限为5%,其余地块土拍的溢价率上限由之前30%调整为15%;溢价封顶后通过线下摇号确定竞得人,这也是为了防止地价过