2021年中国房地产总结与展望 | 城市篇

2021年全国百城商品住宅成交规模预期高位持稳，月度变化呈现“先升后降”的态势。一线城市热度居高不下，二线稳中有增，部分东南沿海城市迎来成交大年；三四线加速下行，尤其下半年以来，短期热度较高的东莞、惠州、清远均面临回调，玉林、钦州等内陆三四线人多钱少，购买力见顶，库存积压，风险持续加剧。预判未来，虽然中央下调存款准备金率、放松信贷来维稳市场，不过介于前期5年高增长严重透支需求，2022年整体成交规模预计高位回落，不过降幅有限。不同城市分化延续，一线和部分二线市场成交有望保持增势，回调压力主要集中在前期需求透支严重，基本面缺乏支撑的部分二线和三线城市。