业绩快报点评：全年营收超预期，谨慎计提减值准备影响业绩

招商蛇口（001979）是房地产行业的龙头公司，2021年实现营业收入1606.43亿元，同比增长23.93%；利润总额228.43亿元，同比减少5.25%；归属于上市公司股东的净利润103.72亿元，同比减少15.35%。其中，房地产业务结转收入增加是营业收入快速增长的主要原因。然而，由于公司计提资产减值准备和计提信用减值准备，以及转让子公司产生投资收益减少，导致公司归属于上市公司股东的净利润同比减少。此外，公司全年销售面积、金额保持双位数增长，销售均价同比基本持平。综合考虑，我们维持对招商蛇口的“买入”评级。