地产行业杂谈系列之二十五：REITs发行如火如荼，投资价值几何

公募REITs发行如火如荼，投资价值几何？首批9支REITs上市后表现趋好，截至2021年底总市值较发行规模涨17%，显著跑赢同期A股。然而，产权类与经营权类REITs适用估值方法不同，现金分派率低于港股REITs。尽管当前REITs收益率相比海外市场吸引力或略有不足、国内尚未出台相关税收优惠，但长期来看，REITs在加快国内基础设施领域建设、降低实体经济杠杆、满足社会资本投资需求方面价值凸显，未来发展大势所趋，我们看好公募基础设施REITs后续发展，建议积极关注。