索迪斯是全球领先的综合设施管理服务商，业务遍及全球64个国家，市值约为156亿欧元，PE估值约为23倍。公司通过驻场服务打造多元业态组合，坚持客户与人才导向定位，跨区域优质外延实现全球化服务布局，全赛道收购拉动多元化业务发展。综合设施管理服务市场潜力大，索迪斯瞄准欧美与新兴国家经济增长机遇。国内物业企业同样可以从住宅物业横向切入至商业、公建物业，提供高质量基础物管服务的同时，基于社区客户的多样化需求，进一步提升增值服务的渗透率。建议关注四条主线：规模第一梯队，有望输出管理和资源的平台类公司，推荐碧桂园服务、建议关注绿城服务、雅生活服务，融创服务、金科服务；规模第二梯队且估值较低的成长型标的，关注建业新生活、旭辉永升服务、新城悦、世茂服务；收费水平高利润弹性大的专业商办管理标的，关注新大正、宝龙商业、远洋服务、卓越商企；资源禀赋突出的央企物管标的，推荐中海物业、保利物业，建议关注招商积余、华润万象生活。
