房地产行业快评报告：政策持续改善

房地产行业政策持续改善，市场预期逐步回归理性。中央经济工作会议强调“房住不炒”和“因城施策”，预期通过满足首套置业以及改善性住房需求角度出发，商品房市场“拿地-开施工-销售”整个运行将得到有效疏通。同时，会议提到“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”，预计保障性租赁住房将在“十四五”期间逐步落地，成为构建房地产行业新的发展模式中的一种探索，同时对房地产投资起到一定的支撑作用。然而，行业基本面持续下行、持续大幅收紧房地产信贷政策仍存在风险。推荐配置三类公司：物业管理公司、优质房企和转型类企业。