2021北京物流地产市场发展报告

2021年北京市高标仓平均租金为58.21元/m2·月，相比去年有所小幅上涨，但涨幅趋缓。租金走势2021年北京市高标仓平均空置率为2.72%，相比去年有所小幅上升，主要因今年不少新建项目均为楼库，招租存在一定难度。空置率走势2021年顺义、通州、大兴区是需求热点区域，电商和快递快运是高标库需求主力军，仓库类型、仓库地理位置及配套设施等为租户最关切问题。租赁需求2021年是北京三年来首次出现土地成交，且物流用地供应仅60公顷，证明物流地产商在拿地困难局面仍将持续；供应方面2021年首次单列物流用地，为物流地产企业精准投放提供可靠参考依据。一手土地供应顺义区当前物流基础设施分布集中，发展快，但发展散乱，规范、高效、智能、环保是未来物流地产市场发展方向；通州区物流基础设施完善，入驻物流企业数量多但智能集约化水平待提高，一批跨区域大型物流集散节点待筹建；大兴区物流基础设施总体水平偏低，亟待集约优化，未来电商快递，医药、航空、商贸、保税物流是发力方向。核心子市场高标库新增供应有所增加，高标库租金保持平稳，但空置率将有小幅上升。2022年展望，完善物流配送模式，优化整合民航空、铁路、公路物流设施布局。