万科A公告拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）到香港联合交易所有限公司上市。万物云定位于比物业服务范围更广的空间科技服务，业务主要由空间（Space）、Tech（科技）、和Grow（成长）三大模块构成，并以空间服务为主。城市空间服务中包含以“万科物业”为品牌的社区空间服务、以“万物梁行”为品牌的商企空间服务和以“万物云城”为品牌的城市空间服务；Tech模块包括“万睿科技”、“第五空间”；Grow模块的“万物成长”是公司的孵化器，不仅连接成熟企业，而且孵化创新企业。发展方向上，万物云提出了平台化发展愿景，与其他物业公司建立合作共赢关系。万物云在住宅物业领域形成的BPaaS服务，未来将全面覆盖旗下各空间服务子品牌，并通过睿联盟向外输出。截至2020年底，万物云在管面积5.66亿平方米，位居行业前列。2021年上半年，万物云实现营业收入103.8亿元（YoY+33.3%）。其中，住宅物业服务收入57.1亿元，占比55.0%，比例最高；截至2021年上半年，万科物业已在全国105个城市（含香港）布局，服务3490个项目。商业物业及设施服务收入31.6亿元，占比30.4%，万物梁行累计服务项目超1900个。智慧城市服务收入6.3亿元，占比6.1%，业务范围覆盖21个城市。此外，社区生活服务收入5.6亿元，占比为5.4%；万物成长收入3.2亿元，占比为3.1%。公司债务结构健康合理，自2021年一季度回归绿档以来，债务结构持续优化。截至9月底，公司净负债率为31.9%（YoY+4.3pct）；有息负债占总资产的比例仅为13.6%，且其中70.6%为长期负债。债务安全之外，公司在手现金充足。截至2021年9月末，拥有货币资金1471.1亿。
