半年报点评：上半年归母净利润实现大幅增长，三道红线达标

招商蛇口发布2021年半年度业绩报告，实现营业收入446.57亿元，同比增长83.62%；实现归母净利润42.51亿元，同比增长365.32%。公司房地产业务结转规模同比大幅增长，以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT作为首批基础设施公募REITs之一成功上市，产生税后收益14.58亿元。公司上半年实现毛利率25.8%，较上年同期提升1.95pct，其中社区开发业务收入占比71.53%，毛利率较上年同期下滑2pct至16.77%；园区开发业务收入占比28.30%，毛利率较上年同期提升12.4pct至30.68%。公司上半年实现签约销售面积770.22万方，同比增长54.88%；签约销售金额1,769.76亿元，同比增长59.85%。公司累计获取土地63宗，其中85%的项目预期能够实现在年内开盘，对年度销售目标达成增添保障。