天津土拍政策调整为积极信号,预计第二、三批土拍的溢价率将得到改善,房地产行业毛利率拐点可期。在“稳地价”的目标指引下,各地第二、三批土地集中供应规则将迎来新的调整,向“北京模式”看齐,天津的新拍地规则或为大趋势,采用摇号、控最高限价等方式,有效降低土地溢价率。若土地溢价率得到控制,房企的拿地成本降低,整体利润率水平将迎来回升,毛利率拐点的到来可期。