房地产行业：亿起看人口系列研究之七，未来人会往哪里流？

这篇研报主要探讨了中国未来人口流动的方向和影响因素。研报指出，以城市群为核心的发展趋势已经形成，优势显著的各城市群已经明确，长三角、大湾区、环渤海等区域的先发性非常显著。各个城市群内都有虹吸作用或者辐射作用强大的更小范围的小区域或者城市，像长三角的环沪区域、苏锡常区域、南京及周边，大湾区的深圳及周边，广州及周边，西南的成渝，环渤海的北京、天津，这些城市及小区域的发展本身具有优势，而且能够带动周边城市和区域更快发展壮大。无论城市发展到什么程度，其本质都是以人为核心，人的流动方向将决定城市的前景，城市群一体化发展的趋势或长期持续，人口也将不断向经济实力更强、基础条件更优的地区流动，这是自然规律，人口聚集处才是搭建场景、附加内容的场地，也是利润实现的地方。对于人口流出的地区倒也不必非要强制留人，让资源的效能最大化或更有意义。