物流地产行业观察系列

REITs（不动产信托投资基金）是一种将流动性较低的、非证券形态的不动产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的投资工具。REITs在海外已经发展十分成熟，其中美国占65%。REITs已经覆盖多个领域，包括商业物业、工业园区、数据中心、仓储物流、基础设施等。我国目前发行产品以类REITs居多，底层资产种类逐步多元化，截止2020年底，我国类REITs累计发行89支，规模达1790亿元，基础资产类型覆盖购物中心、写字楼、零售店铺、租赁住房基础设施等多各领域。上交所和深交所正式发布REITs业务配套规则，为基础设施公募REITs业务明确了相关业务流程、审查标准和发售流程。