地产行业周报：房地产贷款增速下行，南京规范购房报名工作

本周国新办举行上半年银行业保险业运行发展情况新闻发布会，银保监相关领导介绍6月末房地产贷款增速降至10.3%，且低于全部贷款增速（11.9%），房地产监管举措收效显著，房地产行业整体风险有所降低。本周山西发文促进全省房地产业平稳健康发展、南京规范购买新建商品住房报名工作，预计后续各地政策仍将围绕稳地价、稳房价、稳预期进行。板块投资方面，由于拿地毛利率未见企稳，短期开发类房企估值或仍将承压，后续关注二、三批次集中供地降温带来的开发类房企估值修复，建议关注万科A、保利地产、新城控股、龙光集团等；相比开发类房企，我们更看好行业空间广阔、短期中报业绩有望高增的物管板块及商管板块，建议关注具备规模及资金优势、在增值服务各细分领域率先发力的物管龙头，如碧桂园服务、新城悦服务、融创服务、金科服务等，以及占据购物中心优质赛道、轻资产输出实力强劲的商业运营商，如星盛商业等。