两集中政策后上海供地趋势及房企应对策略

根据报告，22个重点城市已经实施了“两集中”政策，即集中发布出让公告和集中组织出让活动。该政策旨在通过控制土地供应节奏来达到从土地端调控市场的目的。政府调控单场土拍供地的结构，优质热点地块与远郊地块搭配供应，降低整体土拍溢价率。未来项目集中上市也便于政府做价格对冲。该政策的出台补充了调控政策的顶层设计中政府参与土地供应的限制红线。对于企业而言，“两集中”政策将增加企业风险，对企业运营能力提出更高的要求。同时具备资金优势、勾地能力、收并购能力的房企在未来拿地机会更多，在布局上也将促使更多房企关注都市圈深耕。