中外信用评级机构商业地产行业评级技术比较

本文对国内外主要评级机构的商业地产行业信用评级技术进行了横向比较。在国内评级机构方面，中诚信与新世纪界定的范围是出租商业类物业的公司，而远东资信还划入了销售商业物业的公司。在评级框架方面，标普使用的是矩阵方法，穆迪、中诚信、新世纪和远东资信则使用线性加权评分方法。在评级要素与指标方面，标普的指标设置较为全面，而穆迪的评级指标数量相对较少。新世纪衡量了宏观环境和行业风险，而中诚信和远东资信则没有考虑。在级别调整因素方面，穆迪针对行业的特点选择级别调整因素。