本周四部委召开房地产税改革试点工作座谈会，或释放房地产税改革加快信号。目前来看，短期内难以完成立法环节较多、周期较长，存在先扩大试点后立法或试点与立法并行可能。本周首批9单基础设施公募REITs项目获沪深交易所审核通过，标志着基础设施公募REITs试点迈进重要一步。第七次全国人口普查方面，全国人口保持低增长态势，2020年总人口14.1亿人、城镇化率63.89%，尽管增量空间受限，但考虑城镇化率相比70%以上的成熟阶段存在距离，房地产需求仍旧具备支撑；方向上，人口向经济发达区域、城市群进一步聚集，2020年东部地区人口占比39.93%，较2010年提升2.15个百分点。投资建议方面，当前地产板块持仓、估值处历史低位，股息率仍具吸引力，中长期行业集中度提升趋势明显，优质房企依旧具备配置价值。个股建议关注：1）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；2）土储充足、模式独特的城市更新龙头佳兆业集团、龙光集团；3）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、新城控股等。
