东方证券股份有限公司发布房地产行业研究报告，3月房地产市场销售面积、投资额、新开工面积分别为18644万平米、13590亿元、19126万平米，同比增速分别为+38.1%、+14.7%、+7.3%，相比2019年同期增速分别为+18.5%、+16.0、-4.0%。预计二季度市场景气度仍高，但随着需求的逐渐释放，下半年市场将回归平稳。新开工增速边际放缓，但仍然高于同期销售。维持2021年投资较快增速的主要是一二线市场主导的土地端的投资，我们认为2021年虽然土地出让面积会迎来正增长，但是楼板价上升幅度不会很大。此外由于2020年土地出让总面积有所缩水，那么2021年前新开工增速必然回落，这都导致了2021年的建安投资增速不会很快。在相对高基数下，我们认为2021年房地产投资增速将保有韧性，不会明显失速，但也不会大幅增长。我们维持预测2021年房地产行业三大核心指标为：销售面积增长（-2.9%）、新开工面积增长（-1.0%）、房地产开发投资增速（5.3%）。而受竣工周期推动叠加今年疫情带来的低基数影响，竣工增速将达到10%左右。
