浦东金桥：浦东金桥2003年第三季度报告

1上海金桥出口加工区开发股份有限公司 二00三年第三季度报告 §1 重要提示 1.1 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。 董事应到人数9人，实到人数7人，董事张 行、独立董事孙 铮因事请假，分别委托董事沈 荣、独立董事尤建新行使职责。 1.2公司董事长杨小明、公司副总经理（主管会计工作负责人）陈恩华及及计划财务部负责人叶露晨声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。 §2 公司基本情况 2.1 公司基本信息 股票简称 浦东金桥 金桥B股 变更前简称（如有） 股票代码 600639 900911 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈恩华 吴海燕 联系地址 上海浦东新金桥路28号 上海浦东新金桥路28号 电话 58991818 58991818 传真 58991533 58991533 电子信箱 cheneh@58991818.com wuhy@58991818.com 2.2 财务资料 2.2.1 主要会计数据及财务指标 金额单位:元 本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（％） 总资产 3,155,236,002.64 3,223,565,371.99 -2.12 股东权益（不含少数股东权益） 1,852,506,581.30 1,746,652,268.25 6.06 每股净资产 2.413 2.275 6.06 调整后的每股净资产 2.386 2.255 5.81 报告期（7-9） 年初至报告期期末 本报告期末比上年同期增减（％） 经营活动产生的现金流量净额 71,715,809.11 106,455,443.51 - 每股收益 0.0495 0.138 7.77 每股收益注1 - - - 净资产收益率 2.052% 5.714% 1.061 扣除非经常性损益后的净资产收益率 2.163% 7.293% 25.74 2 非经常性损益项目（1-9） 金额（元） 处置被投资单位股权收益（扣除所得税影响） 1,739,778.42 营业外收支净额（扣除所得税影响） -2,485,137.76 一次性园区管理费（扣除所得税影响） -28,492,905.57 固定资产清理损失（扣除所得税影响） -5,103.40 合计 -29,243,368.31 3 2.2.2 利润表 上 海 市 股 份 有 限 公 司 二 0 0 三 年 度 会 计 报 表 利 润 表 2003年1-9月 编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司 金额单位：元 2 0 0 3 年 1-9月 7-9月 项 目 行 次 合 并 母 公 司 合 并 母 公 司 一、一、主 营 业 务 收 入 1 394,563,957.64 308,512,864.10 136,189,084.12 119,795,526.97 减：主 营 业 务 成 本 2 202,083,452.01 147,912,693.63 71,276,641.71 62,230,939.90 主 营 业 务 税 金 及 附 加 3 18,506,303.56 15,425,643.21 5,532,013.63 5,989,776.35 二、主 营 业 务 利 润 4 173,974,202.07 145,174,527.26 59,380,428.78 51,574,810.72 加：其 他 业 务 利 润 5 32,908.60 33,177.62 8,844.76 0.00 减：营 业 费 用 6 6,963,718.48 6,042,087.35 2,386,061.15 2,020,714.39 管 理 费 用 7 46,637,470.57 44,217,461.70 5,177,236.19 3,744,573.47 财 务 费 用 8 21,700,110.21 21,155,427.15 5,445,508.79 5,470,979.92 三、营 业 利 润 10 98,705,811.41 73,792,728.68 46,380,467.41 40,338,542.94 加：投 资 收 益 11 26,090,926.85 43,171,742.12 -48,290.94 3,402,597.61 补 贴 收 入 12 营 业 外 收 入 13 529,914.39 485,913.63 23,046.86 0.00 减：营 业 外 支 出 14 2,698,410.77 1,042,515.86 1,436,348.14 6,012.96 四、利 润 总 额 15 122,628,241.88 116,407,868.57 44,918,875.19 43,735,127.59 减：所 得 税 16 14,012,077.39 10,553,555.52 6,391,591.81 5,729,834.60 少 数 股 东 损 益 17 2,761,851.44 521,990.39 加：未 确 认 投 资 损 失 18 五、净 利 润 20 105,854,313.05 105,854,313.05 38,005,292.99 38,005,292.99 4 2 0 0 2 年 1-9月 7-9月 项 目 行 次 合 并 母 公 司 合 并 母 公 司 一、主 营 业 务 收 入 1 430,151,085.65 226,031,465.65 163,898,030.35 94,346,465.29 减：主 营 业 务 成 本 2 268,428,370.41 109,879,328.46 101,804,043.81 49,936,080.75 主 营 业 务 税 金 及 附 加 3 19,925,177.46 11,301,573.28 8,256,878.81 4,717,323.27 二、主 营 业 务 利 润 4 141,797,537.78 104,850,563.91 53,837,107.73 39,693,061.27 加：其 他 业 务 利 润 5 615,217.24 622,391.36 632,042.75 620,198.84 减：营 业 费 用 6 7,321,445.80 4,444,319.42 2,555,574.47 2,046,363.45 管 理 费 用 7 10,345,543.50 5,830,692.54 4,122,793.34 2,566,139.89 财 务 费 用 8 33,154,780.22 26,766,500.01 10,322,782.48 9,054,701.44 三、营 业 利 润 10 91,590,985.50 68,431,443.30 37,468,000.19 26,646,055.33 加：投 资 收 益 11 23,545,572.69 39,988,523.68 17,255,572.87 24,849,320.15 补 贴 收 入 12 营 业 外 收 入 13 242,724.39 143,229.69 174,758.10 143,229.68 减：营 业 外 支 出 14 967,060.94 203,828.53 668,834.44 203,828.53 四、利 润 总 额 15 114,412,221.64 108,359,368.14 54,229,496.72 51,434,776.63 减：所 得 税 16 13,514,551.60 10,138,457.57 5,546,347.14 3,987,818.47 少 数 股 东 损 益 17 2,676,759.47 1,236,191.42 加：未 确 认 投 资 损 失 18 五、净 利 润 20 98,220,910.57 98,220,910.57 47,446,958.16 47,446,958.16 52.３报告期末股东总数134,011人（户）(其中:A股96,592人（户），B股37,419人（户）) §3 管理层讨论与分析 3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析 (1)报告期内公司工业、住宅、办公等各类物业三季度租售继续增长，已累计实现主营业务收入人民币近4亿元，完成了计划目标； （2）报告期内公司房产建设进展顺利，在进一步提高管理水平和产品创新能力的基础上，确保质量和进度，上年在建工程和新开工项目均按计划进度顺利推进； （3）报告期内公司进一步加强内部管理，完善和强化落实各项规章制度，推进大财务软件的实施工作；大力加强人力资源培训，增强公司的凝聚力和核心竞争力。 3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况 √适用 □不适用 金额单位:元 分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 毛利率(%) 房地产业 394,563,957.64 202,083,452.01 48.78 ⋯⋯ 房地产销售 229,615,414.74 122,837,966.62 46.5 房地产租赁 164,948,542.90 79,245,485.39 51.96 ⋯.. 其中：关联交易 3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征 □适用 √不适用 3.1.3 报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明） √适用 □不适用 金额单位:元 2003年7-9月 2003年1-6月 项目 金额 占利润总额的比例（%） 金额 占利润总额的 比例（%） 增减 幅度（%） 主营业务 利润 59,380,428.78 132.20 114,593,773.29 147.46 -10.35 其他业务 利润 8,844.76 0.02 24,063.84 0.03 -33.33 期间费用 13,008,806.13 28.96 62,292,493.13 80.16 -63.87 投资收益 -48,290.94 -0.11 26,139,217.79 33.64 -100.33 营业外收支净额 -1,413,301.28 -3.15 -755,195.10 -0.97 224.74 主营业务利润占利润总额的比例较2003年1-6月降低,主要是期间费用相对上一报告期减少，使得期间利润总额增加。 期间费用减少, 主要是相对上一报告期减少了一次性承担的园区管理费。 6 3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明 □适用 √不适用 3.1.5 主营业务盈利能力（毛