深振业Ａ：2016年半年度报告（更新后）
深圳市振业(集团)股份有限公司2016年半年度报告全文 深圳市振业(集团)股份有限公司 2016年半年度报告 2016年08月 深圳市振业(集团)股份有限公司2016年半年度报告全文 1 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 董事陶伟平因工作原因未能亲自出席会议，已授权董事丁古华代为出席会议并行使表决权。公司其他董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 公司负责人、主管会计工作负责人蒋灿明、分管会计工作负责人方东红、财务总监于冰及及会计机构负责人李红光声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 公司本次半年度报告未经会计师事务所审计。 公司半年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，在此提请广大投资者注意投资风险。 深圳市振业(集团)股份有限公司2016年半年度报告全文 2 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 1 第二节 公司简介 ......................................................................................................... 4 第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................. 6 第四节 董事会报告 ..................................................................................................... 8 第五节 重要事项 ....................................................................................................... 17 第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 28 第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................................................... 30 第八节 财务报告 ....................................................................................................... 32 第九节 备查文件目录 ............................................................................................. 123 深圳市振业(集团)股份有限公司2016年半年度报告全文 3 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 深圳市振业（集团）股份有限公司 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳证券监管局 深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 远致投资公司 指 深圳市远致投资有限公司 深圳地铁、深圳市地铁集团 指 深圳市地铁集团有限公司 元、万元 指 人民币元、万元 深圳市振业(集团)股份有限公司2016年半年度报告全文 4 第二节 公司简介 一、公司简介 股票简称 深振业A 股票代码 000006 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市振业(集团)股份有限公司 公司的中文简称 深振业、振业集团 公司的外文名称（如有） SHENZHEN ZHENYE（GROUP） CO.,LTD. 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 彭庆伟 杜汛 联系地址 深圳市宝安南路2014号振业大厦B座12楼董秘办公室 深圳市宝安南路2014号振业大厦B座16楼董事会办公室 电话 （0755）25863893 （0755）25863061 传真 （0755）25863012 （0755）25863012 电子信箱 szzygp@126.com szzygp@126.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2015年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2015年年报。 3、注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况 □ 适用 √ 不适用 深圳市振业(集团)股份有限公司2016年半年度报告全文 5 公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参见2015年年报。 4、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □ 适用 √ 不适用 深圳市振业(集团)股份有限公司2016年半年度报告全文 6 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 868,689,205.80 2,022,614,399.84 -57.05% 归属于上市公司股东的净利润（元） 102,085,228.83 258,082,864.50 -60.44% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 100,777,670.74 260,006,254.31 -61.24% 经营活动产生的现金流量净额（元） 1,096,422,238.47 -630,613,944.41 273.87% 基本每股收益（元/股） 0.0756 0.1912 -60.46% 稀释每股收益（元/股） 0.0756 0.1912 -60.46% 加权平均净资产收益率 2.30% 6.05% -3.75% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 13,123,005,009.21 12,703,504,209.26 3.30% 归属于上市公司股东的净资产（元） 4,331,864,227.38 4,393,080,213.27 -1.39% 截止披露前一交易日的公司总股本： 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,349,995,046 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.0756 二、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 □ 适用 √ 不适用 深圳市振业(集团)股份有限公司2016年半年度报告全文 7 三、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -3,025.00 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 372,400.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,407,083.74 减：所得税影响额 444,114.69 少数股东权益影响额（税后） 24,785.96 合计 1,307,558.09 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 深圳市振业(集团)股份有限公司2016年半年度报告全文 8 第四节 董事会报告 一、 概述 报告期内，公司房地产开发与销售工作进展顺利，上半年累计实现合同销售面积24.14万平方米，合同销售金额24.67亿元，结转销售面积7.21万平方米，结转销售收入8.22亿元，回笼资金21.12亿元（以上数据均不含与地铁合作的锦荟PARK项目）。 项目名称 占地面积 （万㎡） 规划建筑面积（万㎡） 可售面积（万㎡） 项目现状 开工时间 竣工时间 商业 住宅 总计 锦荟PARK 2、3、9、10栋 11.12 8.93 —— 8.54 8.54 在建、在售 2015.07 2016.11 4~8栋及B地块 9.34 —— 9.09 9.09 在建、在售 2015.07 2017.04 集中商业以及1栋B、C、D、E 座 14.82 4.66 4.91 9.57 在建 2015.07 2017.04 1栋A座：商务公寓 —— 4.1 4.1 在建 2015.08 2017.10 深汕合作区项目 8.67 —— —— —— —— 前期筹备 —— —— 惠阳·振业城二期 G、H组团 9.13 4.40 0.33 3.16 3.49 竣工在售 2010.09 2011.12 D组团 5.02 2.15 —— 1.60 1.60 竣工在售 2011.09 2013.11 Q组团 3.40 12.25 —— —— —— 在建 2015.07 2018.05 剩余组团 15.14 53.41 —— —— —— 前期筹备 —— —— 惠阳•振业城F1组团 5.80 —— —— —— —— 前期筹备 —— —— 东莞松湖雅苑 5.85 10.97 0.40 8.13 8.53 在建、在售 2014.07 2016.09 广州广钢新城项目 2.85 16.68 —— —— —— 在建 2016.03 2018.04 西安振业·泊墅二期 A组团 3.90 22.11 1.61 10.86 12.46 竣工在售 2013.03 2014.09 B组团 4.89 19.53 0.28 17.65 17.93 竣工在售 2014.03 2015.11 西安世博大道项目 7.06 19.32 0.99 12.85 13.84 在建 2016.04 2017.10（洋房） 长沙·振业城一期 12.25 13.32 —— 11.26 11.26 竣工在售 2012.12 2014.11（洋房等） 2015.11（高层） 长沙·振业城二期 西组团 11.24 16.25 0.61 11.37 11.98 在建
