重要提示与报告概况
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，并承担法律责任。报告未经审计，部分涉及未来经营计划的内容不构成对投资者的实质承诺。公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求，并已详细描述可能存在的相关风险及应对措施。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司简介与主要财务指标
公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州等多地开展业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业等，累计开发面积逾千万平方米。公司在棚改代建、企业公寓、商业运营、城市服务等领域持续发力。2024年上半年，公司经营稳定有序，累计实现营业收入32.37亿元，同比增长462%，完成全年预算的89%。截至2024年6月30日，公司总资产225.87亿元、净资产70.27亿元，资产负债率为68.89%。
经营情况与项目进展
- 精准营销，存量去化效果明显：公司制定了加强营销考核管控的实施办法，完善与营销业绩挂钩的奖惩机制，并积极抢抓政策契机，多渠道多举措全力加快存量去化。地产项目累计签约额完成上半年目标的106.1%。
- 多元发展，“两翼”格局更加稳健：公司新中标南山区社康新韵代建项目，成功开拓医疗健康代建领域，截至报告期末已累计获取代建项目19个；持续探索推进城中村领域业务，宝安、罗湖区等项目前期工作取得阶段性成果；盐田振业和寓、光明红星村保障房项目有序推进，梅林华舍公寓获评深圳首个“新时代城市建设者之家”称号，上半年自有物业租赁收入超过6,000万元。
- 精简高效，管理能力显著提高：公司革新产品理念，打造智能化建筑产品；强化资金及费用管控，以3.0%的票面利率成功发行5亿元中期票据；强化成本管控，规范招投标流程；强化安全生产管理，增设安全管理部；创新开发移动售楼报表功能，提升数字化管理水平。
- 规范运作，企业治理成效良好：公司落实国企改革深化提升行动各项任务，围绕前瞻性、战略性新兴产业研究企业改革发展路径；健全合规管理组织体系，完善合规管理制度和运行机制；强化风险管理，重点防范化解市场、资金等重大风险，推进解决土地闲置、未结诉讼等历史遗留问题。
报告期内，公司无新增土地储备项目。公司坚持精准营销，存量去化效果明显；坚持多元发展，“两翼”格局更加稳健；坚持精简高效，管理能力显著提高；坚持规范运作，企业治理成效良好。
核心竞争力与主营业务
公司坚持稳健审慎的财务管控、科学合理的投资决策、成熟高效的运营管理，建立了一支人员精简、团结协作的高素质职业化团队，将公司打造成了具备国家一级开发资质的优质国有上市房地产企业。公司以房地产开发经营为主营业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业等多种类型。
非主营业务与资产及负债状况
公司不存在非主营业务。公司资产负债率为68.89%，经营相对稳健。
投资状况与重大资产和股权出售
公司报告期内无重大股权投资、金融资产投资、募集资金使用情况、重大资产和股权出售。
主要控股参股公司分析
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。
公司面临的风险和应对措施
- 市场风险：国内房地产市场仍处于调整阶段，各线城市房价整体呈下降趋势，房地产行业销售业绩普遍下滑，公司经营仍然存在较大压力。
- 资金风险：房地产行业作为资金密集型行业，但现阶段受市场信心修复不及预期、楼市销售持续承压等因素影响，房企回款速度较为缓慢，当偿债高峰来临时，将对房企资金流动性与可持续发展能力形成一定挑战。
应对措施包括：
- 进一步加大存量资产去化力度；
- 进一步提升业务多元化发展能力；
- 进一步完善公司治理水平；
- 进一步展现国企责任担当。
“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司未披露“质量回报双提升”行动方案公告。
公司治理
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司前期实施部分项目员工跟投，本报告期不存在新增员工项目跟投情况。
环境和社会责任
公司秉承与自然和谐共生的绿色发展理念，致力于推动兼顾生态环境与经济发展的有效发展模式。报告期内，公司坚持绿色发展新方向，全面贯彻绿色设计和绿色建造一体化标准，实现资源绿色、高效、循环利用，在工程建设过程中注重低碳环保、节能减排，以实现公司的全方位可持续发展。公司持续响应国家号召，积极参与乡村振兴工作，以坚守防止返贫底线为基本目标，全力开展产业扶贫、采购帮扶、结对帮扶、村镇绿化美化等工作，统筹推进和美乡村建设，支持“百千万工程”。
重要事项
公司于2024年4月25日成功发行2024年度第一期中期票据，发行规模5亿元，票面利率3.0%，发行期限3年，资金募集用途为偿还公司存量中期票据。
股份变动及股东情况
公司报告期无股份变动情况。公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。公司董事、监事和高级管理人员在报告期内持股情况没有发生变动。公司报告期控股股东未发生变更，实际控制人未发生变更。
债券相关情况
公司报告期不存在企业债券。公司于2023年发行的公司债券（23振业01、23振业02）分别由深圳市深担增信融资担保有限公司、深圳市高新投融资担保有限公司提供连带责任保证担保，担保人已为本项目出具担保函。报告期内，偿债计划及其他偿债保障措施与募集说明书中披露的内容一致，未发生变更，且均得到有效执行。公司报告期不存在可转换公司债券。
财务报告
公司半年度财务报告未经审计。
主要会计政策及会计估计
公司报告期内未发生重要的会计政策变更、会计估计变更以及重大的会计差错更正。
税项
公司享受小微企业所得税优惠政策。
合并财务报表项目注释
公司对银行存款、应收账款、存货、投资性房地产、固定资产、使用权资产、合同负债、应付职工薪酬、应付债券、营业收入和营业成本、所得税费用、现金流量表项目等进行了详细注释。
关联方及关联交易
公司无重要的合营企业或联营企业，无其他关联方情况。
承诺及或有事项
公司存在未决诉讼仲裁形成的或有负债，主要包括：
- 关于新城花园项目的诉讼事项；
- 关于长沙项目的诉讼事项；
- 为其他单位提供债务担保形成的或有负债。
资产负债表日后事项
无。
其他重要事项
无。
母公司财务报表主要项目注释
公司对母公司应收账款、营业收入和营业成本、投资收益等项目进行了详细注释。
补充资料
无。
