深振业Ａ：2024年半年度报告

深圳市振业(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文 深圳市振业(集团)股份有限公司 2024年半年度报告 2024年08月30日 1 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人宋扬、主管会计工作负责人李伟、分管会计工作负责人李普及会计机构负责人高峰声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 公司所有董事均已出席了审议本次半年度报告的董事会会议。公司本次半年度报告未经会计师事务所审计。 公司半年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，在此提请广大投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求。 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中“公司面临的风险和应对措施”的有关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理20 第五节环境和社会责任22 第六节重要事项23 第七节股份变动及股东情况31 第八节债券相关情况34 第九节财务报告37 第十节备查文件目录137 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 深圳市振业（集团）股份有限公司 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局 深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 深圳资本集团 指 深圳市资本运营集团有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 深振业A 股票代码 000006 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市振业(集团)股份有限公司 公司的中文简称（如有） 深振业、振业集团 公司的外文名称（如有） SHENZHENZHENYE（GROUP）CO.,LTD. 公司的法定代表人 宋扬 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杜汛 牛佳琪 联系地址 深圳市南山区科技南路16号深圳湾科技生态园11栋A座42-43层 深圳市南山区科技南路16号深圳湾科技生态园11栋A座42-43层 电话 （0755）25863381 （0755）25863061 传真 （0755）25863012 （0755）25863012 电子信箱 szzygp@126.com szzygp@126.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用√不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用√不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用√不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是√否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 3,236,614,275.80 576,147,577.61 461.77% 归属于上市公司股东的净利润（元） -345,992,320.73 8,488,151.84 -4,176.18% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -346,760,834.83 6,470,172.45 -5,459.38% 经营活动产生的现金流量净额（元） -33,973,402.82 -447,445,703.21 92.41% 基本每股收益（元/股） -0.2563 0.0063 -4,168.25% 稀释每股收益（元/股） -0.2563 0.0063 -4,168.25% 加权平均净资产收益率 -5.09% 0.11% -5.20% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 22,587,441,749.81 25,919,169,551.13 -12.85% 归属于上市公司股东的净资产（元） 6,626,148,756.37 6,972,141,077.10 -4.96% 截止披露前一交易日的公司总股本 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,349,995,046.00 支付的优先股股利 0.00 支付的永续债利息（元） 0.00 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） -0.2563 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 六、非经常性损益项目及金额 √适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 557,433.96 / 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 523,064.50 / 减：所得税影响额 47,786.96 / 少数股东权益影响额（税后） 264,197.40 / 合计 768,514.10 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用√不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 （一）宏观经济形势及行业发展状况 2024年上半年，全国坚持推进稳中求进工作总基调，着力推动高质量发展。1-6月实现国内生产总值61.7万亿元，同比增长5.0%，但房地产行业仍整体延续调整态势，全国房地产开发投资、房屋施工面积和竣工面积、新建商品房销售面积和金额均呈现下降趋势。7月，党的二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，提出要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”，为我国房地产新旧模式转换做出了顶层政策设计，将更好满足刚需和改善性住房需求，后续也将建立起与之相适应 的融资、财税、土地、销售等基础性制度，推动房地产行业更好实现高质量发展。 （二）公司从事的主要业务 公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州等多地分别设立地区公司开展房地产开发业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业等多种类型，累计开发面积逾千万平方米。同时，公司在棚改代建、企业公寓、商业运营、城市服务等领域持续发力、积极布局，围绕中央构建房地产发展新模式部署，加强房地产“三大工程” 领域的探索及研究。 （三）报告期内公司经营情况 2024年上半年，公司经营稳定有序，累计实现营业收入32.37亿元，较上年同期增长462%，完成全年预算 的89%。截至2024年6月30日，公司总资产225.87亿元、净资产70.27亿元，资产负债率为68.89%，经营相对稳健。上半年主要开展工作情况如下： 1、坚持精准营销，存量去化效果明显 上半年，公司制定了加强营销考核管控的实施办法，进一步强化对地区公司的营销考核力度，完善与营销业绩挂钩的奖惩机制，集中调配专业力量下沉一线、靠前指挥，制定“一盘一策”策略，对重点项目制定个性化解决方案。另一方面，公司积极抢抓5.17新政、“以旧换新”、“房票安置”、“政府收购存量商品房”等政策契机，多渠道多举措全力加快存量去化。地产项目累计签约额完成上半年目标的106.1%，为年度销售计划的实现奠定坚实基础。 2、坚持多元发展，“两翼”格局更加稳健 上半年，公司新中标南山区社康新韵代建项目,成功开拓医疗健康代建领域，截至报告期末已累计获取代建项目19个；持续探索推进城中村领域业务，宝安、罗湖区等项目前期工作取得阶段性成果；盐田振业和寓、光明红星村保障房项目有序推进，梅林华舍公寓获评深圳首个“新时代城市建设者之家”称号，上半年自有物业租赁收入超过6,000万元，城服团队在自有楼盘销售案场、小区物业管理方面持续提供优质服务。 3、坚持精简高效，管理能力显著提高 上半年，公司革新产品理念，从交付“好产品”升级为交付“好生活”，打造智能化建筑产品；强化资金及费用管控，以3.0%的票面利率成功发行5亿元中期票据，有效节约利息支出；强化成本管控，规范招投标流程；强化安全生产管理，增设安全管理部；创新开发移动售楼报表功能，提升数字化管理水平。 4、坚持规范运作，企业治理成效良好 上半年，公司落实国企改革深化提升行动各项任务，围绕前瞻性、战略性新兴产业研究企业改革发展路径；健全合规管理组织体系，完善合规管理制度和运行机制，统筹落实合规经营；强化风险管理，重点防范化解市场、资金等重大风险，推进解决土地闲置、未结诉讼等历史遗留问题。 （四）报告期内公司项目等业务进展情况1、新增土地储备项目 报告期内，公司无新增土地储备情况。 2、累计土地储备情况 序号 项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡） 1 长沙 振业城六期 1.68 8.57 8.57 2 惠州 振业城R组团 4.71 21.65 21.65 3 振业城E1组团 2.24 0.75 0.75 4 振业城F1组团 5.80 11.06 11.06 5 振业城K组团 7.08 11.81 11.81 6 振业城M组团 0.40 1.05 1.05 7 河源 河源振业深河湾三期 3.31 13.04 13.04 总计 25.22 67.93 67.93 ） 注：累计土地储备情况为截止2024年6月30日未取得施工许可证的项目储备。3、主要项目开发情况 序号 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（㎡ 规划计容建筑面积（㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积（㎡） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 1 深圳 博文雅苑 龙岗区宝龙街道 住宅/商业 100% 2022.12 在建 61% 7,697 33,020 / / 86,287 54,794 2 天境云庭 光明区新湖街道 住宅/商业 100% 2023.9 在建 5% 12,223 55,002 / / 178,501 112,073 3 长沙 振业城五期 岳麓区 住宅/公寓/商业 80% 2024.1 在建 10% 32,029 83,787 / / 73,698 23,553 4 悦江府 天心区 住宅/商业 100% 2022.3 在建 95% 16,944 67,761 / / 84,334 81,354 5 惠州 振业城U组团 惠阳经济开发区叶挺大道西侧 住宅/商业 87% 2020.12 在建 80% 63,472 234,290 / / 124,918 100,284 6 河源 振业深河湾二期 高新区兴业大道东、科技大道南 住宅/商业 50%