纳储力度减弱，财务质量优化，净负债率降至130.2%

本报告分析了富力地产在2020年的销售业绩和盈利表现。权益销售金额同比增长0.4%至1387.9亿元，权益销售面积同比下降8.1%至1153.1万平米。企业将协议销售目标下调至1500亿元。在盈利能力上，富力地产各盈利指标也表现为下滑态势。其中营业收入下降5.4%，但营业成本上升7.3%，直接导致毛利润下降31.5%至203.9亿元，同时毛利润率下降9个百分点至23.7%。与之相对应，净利润下降9.4%至91.5亿元，净利润率下降0.5个百分点至10.6%。企业采取审慎的土储投资策略，新增土储总量减少。此外，富力地产积极削减债务，通过积极促销售、去库存，出售非核心资产，以及减少投资支出等，使得货币资金总量增加，有息负债规模下降，债务指标优化，财务质量改善。但是以三道红线为衡量标准，那么企业仍然处于红档，并且企业短期到期债务相对较高，货币资金较低，2021年仍然具有一定的偿债压力。