房地产贷款集中度管理对房企的影响

中国人民银行、银保监会在2020年底发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额集中度进行分档管理。政策旨在降低房地产企业通过大规模举债激进发展的风险，短期对房地产行业整体影响不大，长期来看将影响银行机构的客户选择行为和信贷资源倾斜方向。对于超限银行，可能通过增加非房企贷款规模、住房抵押贷款出表及降低涉房贷款增速来达标，贷款利率、RMBS发行规模可能上升；对于地产企业而言，该政策可能进一步造成信贷资源向优质企业集中，加大企业分化和行业集中度提升。