房地产：城市更新深度系列之一-城市更新政策演变、项目分类及流程概述

本报告主要研究了城市更新的政策演变、项目分类及流程。城市更新是对城市中的旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村等进行更新，旨在完善城市功能，优化产业结构，改善人居环境，推进土地、能源、资源的节约集约利用，促进经济和社会的可持续发展。城市更新的政策演变从2013年起，中央明确提出“严控增量，盘活存量，优化结构，提升效率”“由扩张性规划逐步转向限定城市边界、优化空间结构的规划”等政策方针，城市更新工作提高到了国家战略高度。城市更新的项目分类包括拆建类、改建类和保留类，按照开发模式可分为政府主导、市场主导、政府和市场合作。城市更新的流程通常包括申报与立项阶段、规划编制与审批阶段、实施阶段、利益分配阶段四大环节。