本周，申万房地产指数上涨4.44%，沪深300指数下跌7.65%，房地产行业表现强于大盘。本周，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交74332套，同比增速263%，环比增速672.4%；合计成交面积756万平方米，同比增速244.7%，环比增速670.4%。本周，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交17470套，同比增速301.6%，环比增速1523.6%；合计成交面积164.3万平方米，同比增速299.4%，环比增速1554.1%。本周（02.19-02.25），我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积19268万平方米，环比增速-1%，去化周期60.7周。本周（02.15-02.21），供应土地291.6万平方米，同比增速-83.5%；成交土地268.4万平方米，同比增速-88.9%；土地成交金额45亿元，同比增速-95%。本周（02.19-02.25）房地产企业合计发行信用债71.3亿元，同比增速-44.4%，环比增速321.6%；房地产类集合信托合计发行120.5亿元，同比增速9.4%，环比增速317.7%。本周，有消息称包括北上广深的22个重点城市将集中供应土地，实现住宅用地“两集中”。22个城市中，天津、郑州等地已明确今年将推行住宅用地集中供地模式，我们预计其他城市大概率会在近期陆续发布供地政策。地方层面，东莞发布楼市调控政策，调整商品住房限购年限。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、蓝光发展、滨江集团、旭辉控股集团以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、蓝光嘉宝服务、新大正和南都物业。相关受益标的
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