中央表态推动经营性土地要素市场化配置，多地推出房贷新政

本周房地产开发板块整体表现平稳，中央表态推动经营性土地要素市场化配置，多地推出房贷新政。新房成交方面，52个城市新房成交面积环比增长2.5%，但累计同比数据来看，一线城市中，北京、上海、广州和深圳均由于去年同期较低的原因居于高位。二手房成交方面，12个重点城市二手房成交套数环比减少5.8%，去化周期为51.5周，同比增长55.0%。融资方面，发行规模共计133.09亿元，净融资额为-41.46亿元。建议关注现金流优秀、运营能力逐渐得到市场认同从而估值提升的商业地产，如华润置地、龙湖集团、新城控股；受益于二手房市场红利的经纪服务赛道龙头，如贝壳、我爱我家；稀缺消费升级奢饰品概念的商管+物管公司，如华润万象生活；经营稳健、现金流充裕、同时销售有一定增长潜力的龙头房企，如金地集团、保利地产、万科A；弹性较大、经营持续提升的成长型房企，如金科股份、阳光城、中南建设、港股推荐龙光集团。风险提示：疫情影响超预期，销售超预期下行。