1月销售表现强劲,预计未来销售或受到压力。一线销售翻倍,二、三线也实现了高增长。部分热点城市近日出台了调控政策来抑制房价的非理性上涨。去化周期处于下行通道,一线城市去化效果最佳。2020年业绩预告:主流房企业绩增长稳定,预计实现30%以上的高增长。LPR连续9期持平,估值处于历史低位。建议关注低估值、高股息的优质住宅开发行业龙头股:万科A、保利地产、金地集团;销售提速、弹性较大的优质成长型个股:阳光城、金科股份、中南建设;A股物业行业龙头公司招商积余;经纪服务行业标的我爱我家。