地产行业周报：REITs配套规则出台，兼论春节返乡置业

本周平安证券研究所地产团队和固定收益团队发布了地产行业周报，内容包括春节返乡置业展望、REITs配套规则出台、杭州楼市调控加码、上海加强个人住房信贷管理等。预计后续楼市将以稳为主，主流房企低估值、高股息率，中长期地市趋稳背景下整体盈利能力有望企稳。建议关注债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等，以及销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、新城控股等。此外，政策环境监测显示住建部赴上海、深圳等地调研督导房地产市场，杭州落户未满5年限购1套，热点楼盘限售5年，沪深交易所、证券业协会发布REITs配套规则。市场运行监测显示新房成交环比上升，后续以稳为主，改善型需求占比回升，推盘环比增加，短期力度或将收缩，库存环比略升，中期面临上行压力，土地成交下降、溢价率回升。资本市场监测显示地产债发行有所减少，信托发行有所增加，地产股跑输沪深300。