中国迈向公开交易房地产投资信托（REIT）的第一步

© 中国基金研究| 2020年12月保留所有权利给文档作者。未经智外方的明确书面同意，您不得复制，分发，转发，传播，出售，出版，广播或散布给任何人2020年12月 中国迈向公开交易房地产投资信托（REIT）的第一步博士Victor Chukwuemeka（导演）Zhiwaifang电子邮件：info@zhiwaifang.com免责声明：本报告由智威方（一家独立产品，金融和经济研究咨询公司）编写，其观点仍为智威方。尽管已尽一切努力确保本文档中引用的数据和用于研究的数据是可靠的，但不能保证此数据是正确的，并且对于任何错误或遗漏，志外房概不承担任何责任。该文档是一项研究，不旨在构成投资建议，也不旨在征求证券或投资交易。 一段时间以来，中国金融评论家的共识一直是房地产投资信托基金（REIT）即将到来，许多消息源表明冠状病毒大流行加速了REIT的到来。 REIT看起来像股票一样可以像其他任何股票一样交易。在中国，房地产行业对普通人的投资工具并未包括房地产投资信托基金，但围绕房地产投资信托基金到来的讨论似乎预示着向中国经济注入数万亿美元的开始。自从冠状病毒爆发和对经济的影响以来，中国已经加强了诱导支出的计划，并且随着经济以最慢的速度增长了一段时间，将REITs引入中国股市的试点计划似乎是理想的选择。当前时间。地方政府债券的出售鼓励了支出，降低了主要利率以促进流动性的增加。房地产投资信托（西方世界）房地产投资信托基金是一种投资概念，人们可以在其中买卖拥有创收资产的公司的股票。立法使任何个人都可以投资房地产投资信托基金。房地产投资信托基金的一些好处是，它们往往会为投资者提供稳定的收入来源，并由一家参与经营创收房地产的公司专业管理。房地产投资信托基金可以创建限制风险的多元化投资组合。他们通常受到“资本增值”的约束-这意味着资产价值的上升导致租金收入的增加。任何人都可以通过购买股票投资其他行业的方式，来投资拥有巨大商业地产的REIT投资组合。拥有房地产投资信托基金的个人将通过股票投资获得部分收入，而个人无需成为任何财产的融资人–这意味着他们无需实际购买财产。房地产投资信托基金提供长期投资计划和可预测的收入来源。它们使投资组合多样化，成为公开交易的股票，债券和共同基金。这样，投资者就可以保留其资本，获得固定收入并确信通常具有很好的增长潜力。三种不同类型的房地产投资信托房地产投资信托的类型房地产投资信托的特征股权投资信托投资者可以通过物业租金收入赚取股息并可以通过出售房地产赚取资本收益抵押房地产投资信托他们直接将钱借给房地产所有者或以房地产担保的贷款。房地产投资信托通过贷款利息支付混合房地产投资信托两者结合，股票和抵押房地产投资信托。在这种情况下，收入是资本收益，收取的租金的组合还有借贷利息 房地产投资信托基金周期不同类型的房地产（REIT）REIT属性可以是多种格式。它们可以是办公室，零售大楼，工业或仓库大楼，医院或其他医疗设施，存储空间（通常是大型），招待所大楼或多户公寓。符合REIT要求的资格因国家/地区而异，但是，REIT至少应拥有其房地产资产的75％，其收入应至少包含来自房租，抵押贷款利息或出售的75％。房地产，并且它必须有能力将其一定数量的收入作为股利支付给股东并支付税款-税款的数量取决于所涉及的国家/地区。他们必须有一个管理实体，该管理实体是信托或指定董事的董事会，并且必须有一定数量的名称股东（通常为100个），在其成立之年即为REIT。房地产投资信托可以交易或不可交易。这是下表中列出的每种类型的一些属性。 交易房地产投资信托像股票和股票一样，它们可以买卖，他们可以也可以在公开市场上交易非交易房地产投资信托这些不在国家公共股票交易所交易。这些房地产投资信托中的许多在收入推导方面可能更为稳定。流动性比买卖房地产投资信托基金更为有限。非交易投资者房地产投资信托正在寻找长期投资私人房地产投资信托这些不在交易所交易，不受严格限制管辖权。这些房地产投资信托基金的投资者必须是认可的投资者上面讲了一个REITs在西方工作的简短故事，但是，一旦REITs公开推出，中国可能会有自己的程序和法律。房地产投资信托基金的出台将释放出用于再投资的资金，并且审判将集中在某些领域的项目上。此次部署的成功将是对中国经济计划的可喜补充，也是房地产行业迈出的积极一步。