地产行业周报：成交环比回升，房企年报靓丽

地产行业周报 成交环比回升，房企年报靓丽 行业周报 行业报告 地产 2017年5月1日 请务必阅读正文后免责条款 强于大市（维持） 行情走势图 相关研究报告 《行业周报*地产*推盘下滑，成交平稳》 2017-04-23 《行业动态跟踪报告*地产*数据延续靓丼，供地新政有望提振投资》 2017-04-17 《行业周报*地产*节后成交回升，粤港澳大湾区持续升温》 2017-04-16 证券分析师 杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 0755-22621493 YANGKAN034@PINGAN.COM.CN 研究助理 李孟枭 一般从业资格编号 S1060116070095 021-38640650 LIMENGXIAO698@PINGAN.COM.CN 请通过合法途径获取本公司研究报 告，如经由未经许可的渠道获得研 究报告，请慎重使用幵注意阅读研 究报告尾页的声明内容。  本周观点：本周成交环比上升5%，同比下降27%；4月日均成交环比下降8%，同比下降22%。截止本周，所有上市房企公布年报及一季报，2016年上市房企行业整体收入增长30.8%，净利润增长40.9%，较2015年分别提高22.8个和38.2个百分点，净利润增速创五年内新高。个股投资方面，建议关注三条主线：1）低估值高股息率价值成长：金地、保利、招商、新城；2）有业绩支撑市值中等的转型标的万业、南山、世联等；3）短期强烈推荐天健集团及转型迈出实质一步的万业。  本周成交：成交环比上升。本周重点城市成交65518套，环比升5%，同比降27%，低于2016年周均8个百分点，2017年日均成交环比2016年降20.4%。其中一线城市环比升17%，二线城市环比升4%，三线城市环比升4%。推盘量上升，去化率环比下降。上周（4.17-4.23）重点城市新开盘47个项目，推出房源13604套，环比升154.9%，高于2016年均值71.2个百分点。平均去化率83%，环比降6个百分点。一手商品房4月日均成交：环同比下降。截止4月29日，4月重点城市日均成交套数环比降8%，同比降22%。其中一线城市环比降26%（同比降29%），二线城市环比降4%（同比降34%），三线城市环比降7%（同比降10%）。二手房成交环比上升同比下降。本周二手房整体成交套数环比升4%，同比降25%。19城二手房挂牌套数环比升0.57%。本周挂牌量小幅上升，4月30日19城市二手房挂牌套数31.0万套，周环比上升0.57%，其中深圳升1.0%，北京升3.8%，沪升1.4%，广州升4.5%，南京升0.39%。  本周动态：事项：世联行公布2017年一季报。平安观点：多因素叠加致业绩高增长。公司期内实现营业收入13.5亿元，同比增长17.6%；净利润0.9亿元，同比增长51.2%。利润高增长主要因：1）期内公司“云联网+”业务收入同比增长59.8%；2）期内投资收益同比增加1065.8万元，其中公司投资的同创世联地产平衡二号基金分配投资收益968.65万元。3）营改增导致税金及附加同比下降5657万元。代理业务稳步収展，未结算资源丰富。期内房地产交易服务业务营收7.2亿元，同比增长17.5%。公司一季度累计代理销售套数12.2万套，目前已实现但未结算的代理销售额约3498亿元，将在未来3至9个月为公司带来约27亿元的代理费收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约3022亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约23.1亿元的代理费收入，全年业绩有保障。  风险提示：基本面大幅恶化风险。 -15%-10%-5%0%5%10%15%Apr-16Jul-16Oct-16Jan-17沪深300 地产 证券研究报告 地产·行业周报 请务必阅读正文后免责条款 2 / 16 正文目录 一、 本周市场成交情况综述..............................................................................4 二、 本周行业动态.......................................................................................10 2.1 对世联行一季报的点评...........................................................................10 三、 土地市场：成交环比增长........................................................................11 地产·行业周报 请务必阅读正文后免责条款 3 / 16 图表目录 图表 1 主要城市一周成交数据............................................................................................... 4 图表 2 每月日均一手成交套数............................................................................................... 6 图表 3 每周周成交走势 ......................................................................................................... 7 图表 4 19城市二手房挂牌数据 ............................................................................................. 8 图表 5 全国一线城市每周新开盘项目平均去化率.................................................................. 8 图表 6 全国主要二线城市每周新开盘项目平均去化率 .......................................................... 9 图表 7 2015年至今全国重点城市新开盘项目价格平均变化幅度 .......................................... 9 图表 8 全国重点城市周推盘量走势 ..................................................................................... 10 图表 9 40个大中城市土地成交建面 .................................................................................... 11 图表 10 40个大中城市土地成交总价及溢价率 ..................................................................... 11 图表 11 一、二、三线城市成交建筑面积 .............................................................................. 12 图表 12 重点公司盈利预测表 ................................................................................................ 12 图表 13 北京成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 14 上海成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 15 深圳成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 16 广州成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 17 天津成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 18 成都成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 19 东莞成交走势 ........................................................................................................... 14 图表 20 厦门成交走势 ........................................................................................................... 14 图表 21 青岛成交走势 ........................................................................................................... 14 图表 22 苏州成交走势 ........................................................................................................... 14 图表 23 杭州成交走势 ........................................................................................................... 14 图表 24 南京成交走势 ........................................................................................................... 14 图表 25 长沙成交走势 ........................................................................................................... 15 图表 26 武汉成交走势 .......................................................................