地产行业周报：假期成交回落，主流房企销量依旧靓丽

地产行业周报 假期成交回落，主流房企销量依旧靓丽 行业周报 行业报告 地产 2017年10月8日 请务必阅读正文后免责条款 强于大市（维持） 行情走势图 相关研究报告 《行业周报*地产*地产持续领涨，龙头 配 置 价 值 依 旧 存 在 》 2017-09-18 《行业动态跟踪报告*地产*投资韧性十 足 ， 房 企 补 库 存 积 极 》 2017-09-15 《行业周报*地产*配置价值凸显，看好龙头表现》 2017-09-10 《行业周报*地产*成交延续平稳，房企中报靓丼》 2017-09-03 《行业动态跟踪报告*地产*毛利率提升叠加预收充足，业绩有望延续靓丼》 2017-09-03 证券分析师 杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 0755-22621493 YANGKAN034@PINGAN.COM.CN 研究助理 李孟枭 一般从业资格编号 S1060116070095 021-38640650 LIMENGXIAO698@PINGAN.COM.CN 请通过合法途径获取本公司研究报 告，如经由未经许可的渠道获得研 究报告，请慎重使用幵注意阅读研 究报告尾页的声明内容。  本周观点：可统计的19城国庆假期前7天成交12131套，同比下降76%，主要因2016年国庆调控密集出台导致集中网签影响，与2013-2015年国庆成交均值基本持平。从主流房企销售来看，9月亿翰百强销售单月销售额及销售面积分别增长10.4%和9.5%，增速分别较8月下降5.3个和上升2.6个百分点。其中22家房企累积同比增49%，单月同比增30.2%，累积销售目标完成率77%。目前板块低估值低涨幅低持仓，龙头销量增速依旧靓丼，集中度稳步提升，同时国庆假期内房股纷纷大涨，持续看好A股龙头房企表现。建议关注：1）低估值受益集中度提升的龙头房企万科、金地、保利、招商等；2）二线成长阳光城、新城、蓝光、天健、华夏、滨江等。  本周成交：假期因素致成交回落。国庆假期前7天成交12131套，同比下降76%，主要因2016年国庆调控密集出台导致集中网签影响，与2013-2015年国庆成交均值基本持平。考虑到网签数据滞后，网签数据幵不代表实际销售数据。推盘量环比上升，去化率环比下降。上周重点城市新开盘41个项目，推出房源11335套，环比升64.9%，高于2016年均值42.65个百分点。平均去化率79%，环比降5个百分点。一手商品房10月日均成交：环比下降，同比下降。截止10月07日，重点城市日均成交套数环比降63%，同比降74%。其中一线城市环比降83%（同比降89%），二线城市环比降50%（同比降57%），三线城市环比降72%（同比降82%）。二手房成交环比下降同比下降。本周二手房整体成交套数环比降100%，同比降95%。19城二手房挂牌套数周环比升0.41%。10月07日19城二手房挂牌套数34.79万套，周环比升0.41%，深圳升0.05%，北京降0.46%，上海升0.82%，广州升1.41%，成都降1.59%，重庆降0.37%。  本周动态：亿翰公布9月百强房企销售数据。平安观点：单月销售面积增速小幅回升。9月亿翰百强销售单月销售额及销售面积分别增长10.4%和9.5%，增速分别较8月下降5.3个和上升2.6个百分点。销售面积增速提升幅度大于销售额，我们判断主要是因去年同期二线城市房价快速提升拉高销售额基数。受去年9月开始三四线销售大幅上升影响，2016年9月百强市占率较8月大幅下降5.4个百分点，考虑目前三四线增速已回落，我们判断9月百强市占率不会大幅下降，预计30%左右（主要受恒大下滑影响，8月为32.2%），推测全国单月销售面积降5.3%。主流房企销售依旧靓丼，完成率高。9月22家房企累积同比增49%，单月同比增30.2%，累积销售目标完成率77%。9月单月增速万科（+77%）、金地（6.7%）、招商（34.5%）、保利（24.1%）、融创（218%）、碧桂园（4.6%）、恒大（-7.3%），龙头房企销售额大多维持较高增速。按假定完成全年目标，则22家房企四季度销售增速将达9.6%。  风险提示：基本面大幅恶化风险。 -20%-10%0%10%20%30%Sep-16Dec-16Mar-17Jun-17沪深300 地产 证券研究报告 地产 ·行业周报 请务必阅读正文后免责条款 2 / 14 正文目录 一、 本周市场成交情况综述 ..............................................................................4 二、 本周行业动态 ..........................................................................................8 2.1对9月主流房企销售的点评 ........................................................................8 三、 土地市场：成交环比下降...........................................................................9 地产 ·行业周报 请务必阅读正文后免责条款 3 / 14 图表目录 图表 1 国庆期间（10.01-10.07）跟踪的可比城市近年成交面积 ........................................... 4 图表 2 国庆期间（10.01-10.07）跟踪的19个可比城市网签套数 ........................................ 5 图表 3 每周周成交走势 ......................................................................................................... 5 图表 4 19城市二手房挂牌数据 ............................................................................................. 6 图表 5 全国一线城市每周新开盘项目平均去化率.................................................................. 6 图表 6 全国主要二线城市每周新开盘项目平均去化率 .......................................................... 7 图表 7 2015年至今全国重点城市新开盘项目价格平均变化幅度 .......................................... 7 图表 8 全国重点城市周推盘量走势 ....................................................................................... 8 图表 9 40个大中城市土地成交建面 ...................................................................................... 9 图表 10 40个大中城市土地成交总价及溢价率 ....................................................................... 9 图表 11 一、二、三线城市成交建筑面积 .............................................................................. 10 图表 12 重点公司盈利预测表 ................................................................................................ 10 图表 13 北京成交走势 ........................................................................................................... 11 图表 14 上海成交走势 ........................................................................................................... 11 图表 15 深圳成交走势 ........................................................................................................... 11 图表 16 广州成交走势 ........................................................................................................... 11 图表 17 天津成交走势 ........................................................................................................... 11 图表 18 成都成交走势 ........................................................................................................... 11 图表 19 东莞成交走势 ........................................................................................................... 12 图表 20 厦门成交走势 ........................................................................................................... 12 图表 21 青岛成交走势 ........................................................................................................... 12 图表 22 苏州成交走势 ........................................................................................................... 12 图表 23 杭州成交走势 ........................................................................................................... 12 图表 24 南京成交走势 ........................................................................................................... 12 图表 25 长沙成交走势