与陈晓天先生举行电话会议的要点-2

德意志银行亚洲中国属性属性行业中国房地产日期2015年6月24日行业动态与陈晓天先生举行电话会议的要点-2房地产市场展望（续）-1-2级城市的平均售价应继续增加，而一级城市的土地价格应由于开发商的欢迎而上涨。-在谈到深圳的ASP时，陈先生认为该城市有足够的增长空间。目前，投资者将深圳置于距北京和上海更近的位置，北京和上海的价格应成为将来深圳的基准。此外，他认为曾荫权研究分析师（+852）2203 6256CFA Jason Ching研究分析师（+852）2203 6205梁富研究助理（+852）2203 6239香港环境越不稳定，深圳的平均售价上涨速度就越快（例如，如果发生“占领中部”之类的更多事件，深圳的平均售价将增长更快）。-南京，合肥和郑州等二级城市的平均销售价格应会继续上涨。尽管武汉，成都和重庆的价格应该相对稳定，但由于大连，城沙和呼和浩特等大型供应城市没有平均售价的增长空间-第3层的平均售价将取决于人口流入以及城市是否有坚实的产业来支持发展-对于Tier-4 / 5（通常供应量很大），可能会在2H16看到平均售价的转折点，这意味着库存清理的平均售价可能会大幅下降。-当前的库存清理可能需要再过三个月，市场才能恢复到更加平衡的状态-陈先生还认为，正在制定更多的扶持政策，其中可能包括进一步降息或对房地产交易采取更优惠的税收待遇-陈先生对国有企业，专注于升级需求的开发商以及从事创新行业的人持乐观态度评论众筹-这种新的筹款形式可以帮助开发商在较早的阶段就可以以较低的融资成本获得资本。-众筹可能会对行业和发展模式产生重大影响，从而将动态从卖方市场转变为买方市场-一个例子就是C2B，这是由Shimao的前执行长Cai Xue Mui女士建立的，它给开发人员带来了需求和要求。-这种新的筹款形式即众筹，不仅对住宅物业有利，而且对非住宅物业（例如商业物业和酒店）也有利。陈先生补充说，许多土地都必须包括非住宅物业才能发展，因此，众筹可能起重要作用。CSCEC（601668.SS），CNY8.47买入目标价人民币12.18中海外（0688.HK），港币28.15买入目标价港币34.56华润置地（1109.HK），HKD25.75买入目标价HKD31.64绿城中国（3900.HK），港币10.40买入目标价港币15.25大悦城地产（0207.HK）HK $ 2.29买入目标价HK $ 4.50龙湖（0960.HK），HKD12.74买入目标价HKD17.50方兴（0817.HK），港币2.95买入目标价3.92港币远洋（3377.HK），HKD5.91买入目标价港币7.70中国椭圆大洋洲（0081.HK）买入目标价4.09港元港币7.14华中房地产（0832.HK）买入目标价HK $ 2.33HKD3.45新鸿基地产有限公司（0016.HK），HKD129.30买入目标价HKD142.00恒隆地产（0101.HK），港币23.85买入目标价HKD31.30世茂房地产（0813.HK），港币16.10卖出目标价HK $ 13.16碧桂园控股（2007.HK），目标价3.56港元至2.60港元越秀地产（0123.HK）定价1.76港元1.23港元仁恒置地（YNLG.SI），目标价为1.16新元新币0.80雅居乐地产（3383.HK），HKD5.40卖出目标价HK $ 3.55Gemdale Corp（600383.SS），CNY13.94卖出价格目标人民币7.50恒大地产（3333.HK），HKD4.87目标价HK $ 2.44融创（1918.HK），HKD9.20卖出目标价HKD8.02德意志银行/香港以上表达的观点准确反映了作者对主题公司及其证券的个人观点。作者由于提供具体的建议或观点而没有也不会得到任何补偿。德意志银行与研究报告中所涵盖的公司开展业务并寻求开展业务。因此，投资者应注意，该公司可能存在利益冲突，可能会影响本报告的客观性。投资者应将此报告视为做出投资决定的唯一因素。除非另有说明，否则价格均为上一交易日结束时的当前价格，其价格来自路透社，彭博社和其他供应商的本地专家。对于其他重要的披露，请访问http://gm.db.com/ger/disclosure/DisclosureDirectory.eqsr; MCI（P）124/04/2015。资料来源：德意志银行市场研究焦点股