粤宏远A机构调研纪要

公司成立于1992年，是东莞市首家上市公司，主营业务为房地产开发与经营，同时涉及水电工程、环保再生资源回收利用及原煤开采销售。公司是粤港澳大湾区核心城市东莞的房地产企业，致力于转型升级。

投资者提问及公司回复：

1. 公司转型进展：公司表示转型是重要驱动，持续调研优质项目，但转型是复杂系统工程，受多重因素影响，推进节奏不确定，重大事项将及时披露，请投资者理性看待风险。
2. 主营业务前景：公司将持续优化资产结构，构建第二增长曲线，夯实长远发展基础。
3. 提质重回报举措：公司已连续多年现金分红，未来将继续提高发展质量，回报投资者信任。
4. 并购重组推进：公司将持续关注符合战略的优质项目，稳妥推进转型，但具体节奏受多重因素影响，存在不确定性，重大事项将及时披露。
5. 废旧电池回收业务：该业务具有战略地位，公司已实施降本增效策略，包括弹性调整产销节奏、推进技术工艺优化、坚持合规运营，以提升经营质量。
6. 收购计划：如有重大事项，公司将及时公告披露。
7. 标的筛选策略：公司持续收集符合战略方向的项目信息，从广度渐变为深度，项目规模将结合公司资金实力、融资能力及战略需求综合确定。
8. 存货销售情况：截至2026年6月末，自营在售项目整体销售较去年同期略有好转，但新开盘项目销售仍需提升。
9. 转型收购资金：公司财务状况稳健，截至2026年6月30日账面货币资金超5亿元，资产负债率22.68%，具备较强新增资金筹集能力，具体资金需求视项目情况而定。
10. 现金用途：资金将用于日常经营运转和产业转型升级，暂无回购计划，如有将按规定披露。
11. 转型方向：公司持续开展产业转型升级工作，重大事项以信息披露为准。
12. 管理团队：公司管理团队经验丰富，年长者战略把控能力强，年青者富有活力，总体保持战略定力与创新力，未来将完善人才机制。
13. 转型紧迫感：公司重视转型，积极稳妥推进，但转型升级是长期工程，存在不确定性，请投资者理性看待风险。
14. 重组计划：相关事项以信息披露为准。
15. 股价与市值管理：股价受多重因素影响，公司将继续聚焦业务发展和转型升级，重视投资者回报，以发展促价值提升。
16. 转型绩效考核：转型升级是重要推进事项，具体推进节奏受多重因素影响，暂难以设定固化指标，目标以完成可衡量工作为宜。
17. 标的否决项：公司坚持审慎推进原则，除行业方向与业绩门槛外，最核心的否决项需综合研判具体项目情况，重大事项将及时披露。