世纪建业二零二五年年报

2025年财务表现及业务回顾

2025年，全球经济面临复杂局面，地缘政治与贸易紧张局势持续存在，但全球经济增长率约为3.2%。香港经济展现出韧性，实质本地生产总值增长3.5%。然而，本集团核心业务收益下滑，并发生巨额使用权资产减值损失。主要得益于未來數年人工智能技术发展带动的高科技股估值飆升，证券投资实现显著公允价值收益，缓解了亏损状况。

核心业务表现：

• 投資物業业务：香港及澳門投资物业租金收入减少约8%，主要由于出售住宅物业。剩余投资物业租金收入增加7%。投资物业估值损失增加至港币7,400,000元，导致该分部亏损。香港各物业类别资产价值下跌，澳門零售业受北上旅游、消费下滑等因素影响，表现疲软。
• 髮型设计业务：受香港经济长期结构性挑战影响，该分部营业额减少约4%，产品销售减少21%，录得分部亏损。为提升营收和盈利能力，集团推出新服务及产品，并针对新服务开展培训，预期2026年全面体现效果。
• 旅店及款待服务业务：香港旅游业持续复苏，接待旅客达49.9百万人次，增长12%。该分部营业额减少2%，入住率维持90%的高水平。尽管入住率高，但受运营成本上升和区域竞争影响，整体表现面临挑战。集团积极寻求增值机会和新酒店物业，并考虑搬迁现有业务。

证券投资：

• 集团证券投资组合主要为美国证券和香港房託基金，具有良好流动性和合理股息率。2025年香港股市表现强劲，恒生指数上涨27.8%。集团出售部分香港蓝筹股，增加对美国科技股的投资。
• 美国股市前景存在分歧，但普遍预期波动性将加剧。集团投资策略保持灵活，将持续评估现有投资组合，并平衡各类投资产品。

财务状况：

• 集团净亏损减少51%至约港币15,583,000元。融资成本减少，行政开支减少。
• 资产负债率约为5%，现金及银行结余约港币5,366,000元。

前景展望：

• 全球市场短期内料将保持不确定和波动状态。集团对核心市场长期前景充满信心，并预期香港和澳门经济将持续发展。
• 集团将继续优化策略，密切关注市场发展，推动营收增长，并深化对运营效率及审慎成本管理的承诺。
• 集团积极应对市场不确定性，并保持审慎态度，密切检视并调整业务策略，以应对不断变化的商业环境。