商品房销售新规对建筑建材的影响几何

2026年8月28日，住房城乡建设部等三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，要求预售商品房项目完成主体结构封顶，新出让土地及未取得规划许可证项目优先选择现房销售，已取得规划许可证项目鼓励现房销售，购房资金全部进入监管账户。新规并非“一刀切”，各地可确定具体条件。2025年我国现房销售面积达3.2亿平米，占比35.9%，同比提升5.1个百分点，呈现明显上行趋势。

短期更偏向装配式建筑、模块化施工的结构性分化。商品房现房销售将拉长房企项目回款周期，促使开发商通过缩短施工周期降低风险、加快回款。普通房建施工需求总量变化或有限，市场份额将向科技、渠道、资金优势显著的龙头建筑企业集中。重点关注中国建筑国际、鸿路钢构、精工钢构等。

行业集中度提升，龙头竞争优势强化。短期房企拿地审慎可能带来地产开工端建材品类压力；中长期看，现房销售提高开发商资金、品质和交付门槛，尾部小型建材企业加速出清，龙头建材企业已通过C端、旧改、非房地产客户等渠道进行业务迁移，有望进一步摆脱新房需求依赖。重点关注东方雨虹、北新建材、三棵树、伟星新材等。

2025年我国现房销售面积达3.2亿平米，占比35.9%，同比提升5.1个百分点，呈现明显上行趋势。商品房销售新规推动市场由“高杠杆、高周转、弱交付约束”转向“更高资金门槛、更重产品兑现”，对建筑和建材行业产生结构性影响，促进行业集中度提升和龙头企业的竞争优势强化。

主要风险包括基建及地产投资下滑超预期，可能导致项目实施节奏不及预期。新规落地效果及各地实施进展也存在不确定性，可能影响建筑和建材行业的短期需求。此外，尾部企业的出清和行业集中度的提升过程可能比预期更缓慢，影响龙头企业的业绩增长速度。