阿兹里埃利集团有限公司（AZRGF）2026年第二季度财报电话会议记录

财务表现与业务亮点

• 整体业绩：2026年第二季度，阿德里利集团整体表现稳健，所有关键业务板块均实现实际增长。税前利润（NOI）增长3%，非营业收入增加约2200万股谢克尔。
• 购物中心板块：NOI增长约9%，租赁销售增长约8%，持续保持强劲增长势头。
• 办公板块：NOI增长4%，但受去年Meta腾出空间的一次性离职补偿金影响，表现略有下滑。
• 数据中心板块：持续强劲发展，签署两项新协议，合同NOI超过10亿谢克尔（约合3.5亿欧元），挪威Undheim项目预计每年贡献约2500万英镑NOI。

关键项目进展

• 新住宅项目：里森国家新宫殿式住宅项目于6月开放，约40%单元售出，入住率提升。
• 医疗部门：被视为老年住宅的重要补充，入住率超过95%，对NOI贡献显著。
• 螺旋塔项目：按计划推进，预计两年后开业，将成为以色列地标，吸引高科技及其他产业。
• 数据中心项目：德国美因茨和挪威翁特海姆数据中心推进建设，挪威Undheim项目第一阶段将于今年年底完成。

财务数据

• NOI：总计6.51亿谢克尔，同比增长300万股。
• FFO：包括老年住房在内的FFO为4.26亿谢克尔，同比增长100万谢克尔。
• 投资：本季度投资约6.45亿谢克尔用于在建创收物业，主要投资于螺旋塔。
• 债务：总财务债务约304亿谢克尔，净财务债务约241亿谢克尔，占总资产约37%。

未来展望

• 数据中心：持续推动人工智能基础设施扩容，动力土地银行规模约100兆瓦，坚定拓展挪威及其他欧洲国家业务。
• 住宅项目：以色列拉10、莫迪因以及格莱洛特校园的开业准备工作正在进行。
• 财务策略：保持强大财务实力，采取保守和负责任的财务管理，持续投资增长引擎。

风险提示

• 汇率波动：对数据中心业务中以谢克尔计价的收入产生负面影响。
• 项目执行风险：建设和开发过程中存在风险，需考虑项目变化的可能性。