百大集团：2026年半年度报告

公司简称：百大集团 百大集团股份有限公司2026年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人吴南平、主管会计工作负责人丰奕晓及会计机构负责人（会计主管人员）吴佳辉声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 敬请查阅本报告第三节：“管理层讨论与分析——五、其他披露事项（一）可能面对的风险”。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标......................................................................................................4第三节管理层讨论与分析..................................................................................................................7第四节公司治理、环境和社会........................................................................................................19第五节重要事项................................................................................................................................21第六节股份变动及股东情况............................................................................................................27第七节债券相关情况........................................................................................................................30第八节财务报告................................................................................................................................30 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 五、公司股票简况 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位：元币种：人民币 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润□适用√不适用 十一、其他□适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 1.报告期内公司主营业务情说明 公司主营商业零售和租赁。自2008年起公司将杭州百货大楼等百货业资产委托给浙江银泰百货有限公司经营管理20年，每年可获得相对稳定的委托经营利润，受行业环境波动影响较低，是公司营收及利润的主要来源。 公司自行经营管理杭州大酒店、杭州收藏品市场，同时将位于杭州市中心的部分自持物业出租以取得相对长期且稳定的租金收入，该部分收入对公司营收及利润有一定的影响。 2.报告期内公司所属行业情况说明 根据国家统计局发布的数据显示，2026年上半年社会消费品零售总额248,722亿元，同比增长1.3%。按消费类型分，商品零售额220,467亿元，同比增长1.1%，低于服务零售；按零售业态分，上半年，限额以上零售业单位中便利店、超市零售额同比分别增长6.6%、3.8%；专业店、百货店、品牌专卖店零售额分别下降1.5%、2.1%、8.7%。居民消费从以商品消费为主向商品和服务消费并重转变。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、经营情况的讨论与分析 本报告期，公司实现营业收入8,639.11万元，同比减少6.13%，实现归属于母公司股东净利润1,137.97万元，同比减少80.33%。 （一）传统业务板块 1、商业和租赁业务 （1）杭州百货大楼 2026年上半年，消费市场复苏节奏放缓，叠加商圈客流分流、线上竞争加剧、消费需求趋于保守等多重因素影响，杭州百货大楼上半年营收较上年同期继续下降，受托方银泰百货虽持续通过优化经营模式、严控各项开支，对冲营收下行压力，但上半年委托经营利润总额仍未及目标利润要求。本报告期，杭州百货大楼实现营业收入6,015.20万元，利润总额3,784.86万元。 杭州百货大楼委托给银泰百货运营管理至2028年2月29日期满。在委托管理期限届满后，公司将杭州百货大楼所在物业出租给杭州恒亘商业运营管理有限公司（以下简称“杭州恒亘”），用于经营商业服务用途。租赁期限自2028年4月1日（暂定）起20年，公司将与杭州恒亘、银泰百货稳步推进标的物业相关的对接、协调工作。 （2）二百大商业物业 本报告期，湖墅南路物业暨二百大（含杭州收藏品市场）对现有业态开展调整：引进艺术品展卖、拍卖行等新业态；进一步优化市场商户结构，油画、明清瓷器等业内高品质业态入驻；举办“趣淘市集”，尝试主理人商业模式，吸引更多年轻客群关注。截至2026年6月底，二百大（含杭州收藏品市场）整体出租率94%。本报告期，其他物业租赁和杭州收藏品市场合计实现营业收入1,238.17万元，利润总额647.31万元。 未来计划通过所在物业的提升改造，优化商业环境，使该物业未来能持续获得稳定的租赁收益。 2、杭州大酒店 2026年是杭州大酒店出租转为自营的第二年。酒店在上一年市场拓展基础上，进一步强化线下市场突破，新开发差旅、小型团队等渠道。同时结合团队既有资源丰富餐饮产品线，为住客提供更多健康时令商品的选择。本报告期实现出租率、平均房价同比双增涨。内部管理上，努力细化管理颗粒度，将成本、能耗等环节作为重点抓手，成本费用较同期下降。截至2026年6月底，客房平均出租率66%。本报告期，杭州大酒店实现营收1,282.70万元，利润总额52.07万元。 3、杭州百大置业项目 杭州百大置业501城市广场围绕“生活化”核心定位，主动推进品牌调整与场景升级。本报告期，通过引进新品牌，提升项目对年轻客群的吸引力、打造精准适配的商业生态。写字楼板块，团队积极应对市场变化，拓宽获客渠道，同步推进现有客户维稳。截至2026年6月底，商业出租率97.9%，自持写字楼出租率92.7%。 （二）投资管理 1、委托理财 2026年上半年，国内资本市场呈现结构分化、收益率低位运行的格局，公司坚持“稳收益、控风险、慎决策”的经营导向开展委托理财业务。立足稳健优先原则，兼顾收益与风险动态平衡，持续优化资产配置、严控投资风险。本报告期，公司委托理财收益达到年度计划目标，各项业务运行平稳，无逾期及无法兑付情形。 2、权益投资 截止2026年6月底，公司持有杭州银行4,776,436股，获得现金分红97.34万元。 公司投资了江岳东朗平衡型25期A类、璞远丰裕强债6号等私募证券投资基金和中金财富金选特定机会（FOF产品）等产品，涵盖了债券投资、股票量化中性、ETF等策略。截至2026年6月底，合计确认收益430.62万元。 公司密切关注参股公司杭州工商信托股份有限公司(以下简称“杭工信”)的经营情况。2026年上半年，杭工信实现营业收入1.74亿元，净利润0.51亿元，其他权益工具投资公允价值变动-2.84亿元，净资产下降至21.42亿元，公司依据杭工信财务报告（未经审计）本期确认公允价值变动损益-1,458.17万元。 3、产业投资 截止本报告期末，公司累计投资了4支私募股权投资基金，已累计实际出资1.1亿元。 （三）内部管理 1、规范运作 公司股东会、董事会和管理层之间权责明确、运作规范，为公司高效、稳健的经营提供了组织保证。全体董事和高级管理人员勤勉尽责，独立董事有效履职。公司严格遵守法律法规及交易所规则，确保信息披露真实、准确、完整、及时、公平。公司积极保护投资者权益，定期召开业绩说明会，加强与投资者的信息沟通，实现公司价值与股东利益的最大化。公司通过制度修订、 内部审计和整改，不断优化内部管理，将精细化管理落到实处，进一步激发管理效能，提升整体管理水平。为公司管理合规、资金安全、业务管控、信息真实完整提供了合理保障。 2、团队建设 公司持续健全人才培养和激励机制，以制度为基础、以文化为牵引，将公司目标与个人目标有机结合，优化组织结构，实现公司内部高效协同，多方面吸引高素质人才。通过人员盘点，合理挖掘、开发培养后备人才队伍，建立人才梯队，为公司的长期稳定发展提供了坚实的人才保障。加强企业文化建设，将企业精神灌输融入到工作的各个方面，增强团队的凝聚力。 3、安全管理 公司管理层始终高度重视安全管理工作，牢固树立安全发展理念，在主体责任、消防投入、预防机制、培训和教育、应急演练、督查检查、整改落实等全方位加大力度不松懈，本报告期，实现消防安全零事故。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项□适用√不适用 三、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司主营业务运营稳健，每年有相对稳定的利润和现金流，自有资金充裕，内部精益管理持续推进，为公司发展提供有力保障。 四、报告期内主要经营情况 (一)主营业务分析 1、财务报表相关科目变动分析表 营业收入变动原因说明：主要系本报告期杭州百货大楼商品销售收入下降所致营业成本变动原因说明：主要系本报告期杭州大酒店营业成本归集口径优化及摊销费用增加所致销售费用变动原因说明：主要系本报告期杭州大酒店销售费用归集口径优化所致管理费用变动原因说明：主要系本报告期折旧摊销减少所致财务费用变动原因说明：主要系本报告期手续费减少所致研发费用变动原因说明：不适用 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本报告期购买商品支付的现金减少所致投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本报告期投资回笼资金用于再投资金额减少所致 筹资活动产生的现金流量净