公司概况
中国长白山国际控股有限公司（以下简称“公司”或“集团”）是一家在香港注册成立的房地产发展公司，于1997年在香港主板上市。公司主要业务为投资控股，以及在中国进行房地产开发和管理，包括规划、设计、预算、许可、合同招标和合同管理，以及人参资产的投资和种植及销售。
管理层讨论与分析
- 公司更名：公司于本年度将公司名称由“华银国际控股有限公司”更改为“中国长白山国际控股有限公司”，以反映公司未来业务发展计划。
- 业务调整：公司管理层对本年度的财务状况和现金流进行了密切监控，并努力降低境内外债务水平。公司完成了白山市和延吉市房地产项目的处置，以及福山区文化旅游项目的处置。
- 债务重组：公司、Ка Юн Инвестиции Лимитед и Ground Group (Hong Kong) Co., Ltd.（“Ground Group HK”）签订了融资协议，Ground Group HK同意向公司提供总额高达3,900万美元的信贷额度，用于协助公司进行债务重组。公司正在考虑进行离岸债务重组，涉及向Ground Group HK认购2,600万美元的新股，以及根据香港公司条例第670条进行的香港安排计划。
- 业务回顾：
- 房地产开发：公司在本年度完成了白山市和延吉市房地产项目的处置，以及福山区文化旅游项目的处置。公司目前拥有一处住宅项目——广泽九溪红屋，以及六处物业管理项目。
- 房地产投资：公司完成了白山市和延吉市房地产项目的处置，包括广泽国际购物中心——自有和租赁部分。
- 人参业务：公司于2025年12月购买了吉林省集安市超过70万株15年人参，预计将在2026年第二季度开始销售。
- 矿物质水业务：公司于2024年获得了“长白山”矿物质水品牌，计划于本年度通过外包生产的方式开始矿物质水业务。
- 财务回顾：
- 收入：本年度公司持续经营业务的整体收入约为5270万元，较2025年同期的1.73亿元下降70.0%。
- 利润：本年度公司持续经营业务的毛利润约为330万元，较2025年同期的毛亏损约270万元有所改善。本年度公司持续经营业务的净利润约为1283万元，较2025年同期的净亏损约7120万元有所改善。
- 现金流：本年度公司经营活动产生的净现金流出约为3990万元。
风险与不确定性
- 房地产开发和管理业务：公司99%的资产位于吉林省，因此受到中国房地产市场全国和区域性的风险影响。
- 人参业务：公司主要资源来自长白山地区的人参，其中大部分为15年以上的林下参，其生存率受多种因素影响，包括有机生长和疾病、动物损害等。
- 财务风险：公司继续管理与其业务和融资活动直接相关的市场风险，并不进行任何投机性衍生品交易。
未来展望
公司将继续谨慎地进行房地产开发、管理和投资业务，并努力扩展和多元化到其他相关业务机会，如人参和矿物质水业务。公司预计将逐步从其多样化的业务中产生稳定的收入和现金流。
