成都宏观经济概况：2024年成都地区生产总值为59,509.0亿元，社会消费品零售总额增长6.1%，城镇居民人均可支配收入为52,778.05元。但房地产开发投资增速为-14.7%，显示市场承压。
成都甲级写字楼市场概况：
- 2026年第一季度新增供应58,588平方米，全市存量升至3,403,067平方米，平均租金82.53元/平方米/月，空置率32.17%。
- 核心区域平均租金及空置率分别为：中央商务区81.22元/平方米/月（26.19%）、科技商务区77.30元/平方米/月（20.51%）、东大街84.35元/平方米/月（30.65%）、金融城90.42元/平方米/月（34.52%）、大源92.51元/平方米/月（30.03%）、天府新区新商务区45.66元/平方米/月（51.44%）。
- 未来供应（2026-2029）：金融城、天府新区新商务区等区域将有多个项目入市，但需求疲软下去化压力将持续。
- 租赁成交以专业服务为主（66%），主要交易包括交子金融广场T1（33,000平方米）、光环中心T2（7,100平方米）等。
- 市场租金已大幅调整，未来下降空间有限，竞争转向综合成本与运营服务，部分楼宇通过增加共享办公空间等提升吸引力。
成都优质零售市场概况：
- 2026年第一季度全市未新增供应，存量维持在8,498,923平方米，平均租金581.79元/平方米/月，空置率8.83%。
- 核心区域租金及空置率分别为：春盐商圈119.16元/平方米/月（21.59%）、双楠-紫荆51.30元/平方米/月（11.98%）、光华-金沙30.62元/平方米/月（2.95%）、建设路82.07元/平方米/月（14.89%）、攀成钢71.22元/平方米/月（2.14%）、新南天地28.18元/平方米/月（4.87%）、交子商圈138.64元/平方米/月（5.10%）、大源69.50元/平方米/月（2.86%）、城北95.83元/平方米/月（7.04%）、城东23.50元/平方米/月（5.45%）、天府新区新商圈53.40元/平方米/月（7.52%）。
- 未来供应（2026-2029）：金茂览秀城、永立王府井Mall、麓湖隐溪等项目将入市。
- 市场趋势：连卡佛成都IFS门店闭店，传统买手百货模式竞争力减弱，未来零售市场将向运营更灵活、业态更丰富的模式转变；“它经济”成为新增长点，宠物相关业态占比有望提升。品牌扩张趋于谨慎，优质资源向头部项目集中，次级商圈（如万象城、大悦城）成长较快，形成多商圈共同发展的格局。
