成都宏观经济概况:2024年成都地区生产总值为59,509.0亿元,社会消费品零售总额增长6.1%,城镇居民人均可支配收入为52,778.05元。但房地产开发投资增速为-14.7%,显示市场承压。
成都甲级写字楼市场概况:
- 2026年第一季度新增供应58,588平方米,全市存量升至3,403,067平方米,平均租金82.53元/平方米/月,空置率32.17%。
- 核心区域平均租金及空置率分别为:中央商务区81.22元/平方米/月(26.19%)、科技商务区77.30元/平方米/月(20.51%)、东大街84.35元/平方米/月(30.65%)、金融城90.42元/平方米/月(34.52%)、大源92.51元/平方米/月(30.03%)、天府新区新商务区45.66元/平方米/月(51.44%)。
- 未来供应(2026-2029):金融城、天府新区新商务区等区域将有多个项目入市,但需求疲软下去化压力将持续。
- 租赁成交以专业服务为主(66%),主要交易包括交子金融广场T1(33,000平方米)、光环中心T2(7,100平方米)等。
- 市场租金已大幅调整,未来下降空间有限,竞争转向综合成本与运营服务,部分楼宇通过增加共享办公空间等提升吸引力。
成都优质零售市场概况:
- 2026年第一季度全市未新增供应,存量维持在8,498,923平方米,平均租金581.79元/平方米/月,空置率8.83%。
- 核心区域租金及空置率分别为:春盐商圈119.16元/平方米/月(21.59%)、双楠-紫荆51.30元/平方米/月(11.98%)、光华-金沙30.62元/平方米/月(2.95%)、建设路82.07元/平方米/月(14.89%)、攀成钢71.22元/平方米/月(2.14%)、新南天地28.18元/平方米/月(4.87%)、交子商圈138.64元/平方米/月(5.10%)、大源69.50元/平方米/月(2.86%)、城北95.83元/平方米/月(7.04%)、城东23.50元/平方米/月(5.45%)、天府新区新商圈53.40元/平方米/月(7.52%)。
- 未来供应(2026-2029):金茂览秀城、永立王府井Mall、麓湖隐溪等项目将入市。
- 市场趋势:连卡佛成都IFS门店闭店,传统买手百货模式竞争力减弱,未来零售市场将向运营更灵活、业态更丰富的模式转变;“它经济”成为新增长点,宠物相关业态占比有望提升。品牌扩张趋于谨慎,优质资源向头部项目集中,次级商圈(如万象城、大悦城)成长较快,形成多商圈共同发展的格局。