- 核心观点： 越秀服务集团在2025财年围绕“精益服务，向新图强”的主题，通过组织变革深化精益服务品质，优化增值业务结构，拓展优质增量市场，为集团的长远发展奠定更稳固的根基。行业正迈入以存量竞争、品质为王、精益运行为特征的阶段，政策引导力量强化，市场演进规律显现，技术驱动变革深入。
- 关键数据：
- 总收入： 3,901.9百万元，同比增长0.9%。
- 在管面积： 73.5百万平方米，同比增长6.0%。
- 合约面积： 90.0百万平方米，同比增长1.4%。
- 毛利率： 14.8%，同比下降8.5个百分点。
- 本公司拥有人应占盈利： 273.7百万元，同比下降22.5%。
- 股息： 建议派发末期股息每股0.037港元，全年派息总额为每股0.125港元，全年派息率提升至60%。
- 业务回顾：
- 深化精益服务品质： 落地四级服务标准体系，提升服务能效与客户满意度，实施四保进阶行动，开展“悦焕新”专项计划，构建“生活管家+兴趣社群+公益平台”三层结构。
- 优化增值业务结构： 成立增值业务事业部，构建“平台赋能+场景驱动+生态协同”的业务矩阵，推动生活服务、配套商业、物業資產管理服务三大板块专业化发展。
- 拓展优质增量市场： 构建项目严格篩选、規範決策、全週期閉環管理的精益投拓體系，成立非住事業部，突破銀行、高校等戰略細分賽道，非住业务佔當年市場拓展合同額的87%。
- 财务回顾：
- 收入： 3,901.9百万元，同比增长0.9%。
- 销售成本： 3,325.2百万元，同比增长12.1%。
- 毛利： 576.7百万元，同比下降8.5个百分点。
- 行政开支： 291.2百万元，较上一年度减少1.7%。
- 其他收入及收益净额： 104.1百万元，较上一年度减少11.8%。
- 所得税开支： 85.0百万元，较上一年度减少176.7百万元。
- 盈利： 277.9百万元，同比下降2.8%。
- 每股基本盈利： 0.18元，较上一年度下降0.05元。
- 未来展望： 物业管理行业正从“规模擴张”转向“價值創造”的分水嶺，政策合規性要求持续强化，行业集中度加速提升，市场格局将进一步分化。越秀服务集团将以“精益服务，管理革新，优化結構，逆勢奮進”为年度主题，夯实服务品质根基，市场拓展量质并举，增值服务布局加速调优，深化降本增效，持续推进组织变革，全力以赴切合“十五五”发展规划。
