科新发展：山西科新发展股份有限公司2025年年度报告

公司代码：600234 山西科新发展股份有限公司2025年年度报告 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人连宗盛、主管会计工作负责人黄海平及会计机构负责人（会计主管人员）竺冰声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计确认，公司2025年归属于母公司的净利润-17,178,310.63元，加期初未分配利润-549,919,478.03元，年末未分配利润为-567,097,788.66元。2025年末可供股东分配的利润为负值，根据相关规定，公司拟不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本。本预案尚需提交公司股东会审议。 截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响 √适用□不适用 经北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计确认，公司2025年母公司的净利润3,582,473.44元，加期初未分配利润-520,480,802.26元，年末未分配利润为-516,898,328.82元，因此不具备利润分配条件。 公司自2001年起未弥补亏损就已达实收股本总额三分之一，虽然近年来公司经营状况逐步好转，但由于前期未弥补亏损金额巨大，该问题一直未能彻底解决。后续公司将根据战略发展规划，采取各种有效措施，增强盈利能力，争取早日实现对股东的分红回报。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中涉及的未来计划、后续发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细阐述经营过程中可能面临的相关风险，具体内容详见本报告第三节管理层讨论与分析的第六部分公司关于公司未来发展的讨论与分析中（四）“可能面对的风险”部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义......................................................................................................................................5第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................5第三节管理层讨论与分析............................................................................................................12第四节公司治理、环境和社会....................................................................................................32第五节重要事项............................................................................................................................48第六节股份变动及股东情况........................................................................................................64第七节债券相关情况....................................................................................................................69第八节财务报告............................................................................................................................70 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况简介 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 (二)主要财务指标 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十二、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润 □适用√不适用 十三、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 单位：元币种：人民币 十四、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的业务情况 报告期内，公司开展的业务主要包括建筑工程业务和自有资产出租业务。互联网广告营销业务未达预期，该项业务已终止。 （一）主要业务介绍 1、建筑工程业务 公司的建筑工程业务通过控股子公司向客户提供设计及施工计划、过程施工控制、售后服务在内的设计与施工一体化服务。主要业务涵盖酒店、写字楼、公寓、住宅、商业综合体、娱乐场所、楼宇改造、市政及土建配套建设、洁净室系统、机电安装等多业态工程。 公司的控股子公司拥有建筑装修装饰工程专业承包一级、建筑装饰工程设计专项乙级、建筑机电安装工程专业承包二级、机电工程施工总承包二级、安全生产许可证等资质证书，具备自主施工能力、设计与施工一体化服务能力及自主承接机电工程能力。 2、自有资产出租业务 公司自有资产天龙大厦为写字楼与商业经营相结合的商业综合体，进行出租管理并取得租金、物业管理费收入。 （二）经营模式 公司建筑工程业务主要采用单一施工合同模式，通过招投标（分为公开招标和邀请招标）方式获取业务。业务开展分为项目承接、现场施工、竣工结算三个阶段，由工程技术中心统筹，针对不同项目合理调配人、机、物、料，组建由项目经理及各环节人员构成的项目团队实施项目。项目实施过程中的质量控制由项目部、工程技术中心负责落实。对于设计项目，由公司设计部门组织设计团队实施。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、报告期内公司所处行业情况 公司建筑工程业务所处行业“建筑装饰、装修和其他建筑业”是我国国民经济发展的重要组成部分，其发展与国家经济发展水平有着紧密的联系。 2025年，建筑装饰、装修和其他建筑业在国民经济稳中有进的宏观背景下，展现出发展韧性与转型活力。尽管传统装饰业务受房地产深度调整影响有所承压，但行业整体正加速从规模扩张 向高质量发展跃迁，绿色建筑、智能建造等政策导向型细分领域实现逆势增长，成为驱动行业前行的核心引擎。 国家层面密集出台的政策为行业注入了新的动能：中办、国办发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》明确了老旧小区、老旧厂区及城中村改造任务，到2030年城市更新体制机制将不断完善；国务院常务会议首次提出“好房子”建设，并将其纳入城市更新机制，在规划、土地、财政、金融等方面给予政策支持；中央城市工作会议进一步强调，城市发展正从增量扩张转向存量提质增效，稳步推进城中村和危旧房改造，加快老旧管线改造升级，建设宜居、韧性、智慧城市。这些顶层设计推动了行业向绿色低碳、装配式建造、数字化管理深度转型。 随着建筑信息模型（BIM）、大数据、人工智能等技术的广泛应用，企业设计精度、施工效率与管理效能全面提升，头部企业凭借技术壁垒、资金实力与品牌积淀，在标志性工程及海外高端市场中占据主导地位，行业集中度加速提升，“马太效应”凸显。 与此同时，国际化布局成为新的增长极，国内优质企业依托EPC总承包、产品化模式加速“出海”，海外业务贡献度持续攀升。总体来看，建筑装饰装修行业正处于绿色化、智能化、国际化的黄金转型期，政策红利持续释放，细分赛道亮点纷呈，具备综合实力的企业将在新一轮行业洗牌中赢得广阔发展空间。 三、经营情况讨论与分析 1、建筑工程业务 报告期，受经济环境及行业深度调整和下游需求持续承压的影响，公司建筑装修及工程业务竞争亦愈发激烈，业务承揽压力加大。公司始终坚持以市场为导向，利用各种可利用的资源，加大市场开拓力度，并集中资源服务优质客户。此外，随着建筑工程行业监管持续趋严，资质管理及工程质量终身责任制的全面落实，公司更加注重合规经营与风险管控。报告期内，该板块业务规模稳中略有增长，实现营业收入36,668.73万元，同比增长1.82%。 2、自有资产出租业务 报告期，公司自有资产出租业务通过加强物业管理，提升物业服务水平，逐步优化租户结构，维系并引进优质客户，为公司带来稳定的租金收入。该板块业务相对稳定，报告期实现营业收入1,230.98万元，与去年基本持平。 3、互联网广告营销业务 报告期，互联网广告营销业务实现收入484.53万元，未达预期。该板块业务已终止。 四、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 （1）施工资质优势 公司建筑工程业务采取多种措施紧跟行业趋势和市场需求，通过增加各类工程的资质证照，从而更好更积极地进行多元化客户的市场拓展。公司拥有建筑装修装饰工程专业承包一级、建筑机电安装工程专业承包二级、建筑装饰工程设计专项乙级资质证书、市政公用工程施工总承包二级、洁净工程壹级资质等多种工程类资质。目前公司已实现客户多元化，在业务洽谈、承接及报价等方面具有一定的竞争力。 （2）工程质量及品牌优势 公司自成立以来始终注重品牌建设，秉承诚信理念和诚信作风，用质量、诚信和服务打造企业品牌，经过多年的市场沉淀，逐步获得客户的认可。 （3）稳定的管理团队优势 随着公司建筑工程业务的不断扩张和延伸，公司注重内部管理和核心骨干的整体素质及稳定性，目前，管理团队和核心技术人员均具有多年的业内相关经验，其中管理人员及核心骨干兼具工程管理与行业资源整合经验，且拥有注册建造师、注册造价工程师、工程师及高级工程师职称等多领域从业证书，具备快速调整业务方向并实施的能力，为公司稳定发展起到了重要作用。 五、报告期内主要经营情况 2025年度，公司实现营业收入38,401.94万元，同比增加947.84万元，增长2.53%；归属于上市公司股东的净利润-1,717.83万元，上年同期为3,997.70万元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-3,537.46万元，上年同期为810.13万元；利润总额-2,039.79万元，上年同期为4,448.39万元；经营活动产生的现金流量净额为-3,722.5