中国星集团-二千2025年报

頁次Page公司資料Corporate Information2主席報告Chairman’s Statement4管理層論述及分析Management Discussion and Analysis8董事及高級管理人員履歷Biographical Details of Directors and Senior Management23企業管治報告Corporate Governance Report28董事會報告Directors’ Report55獨立核數師報告Independent Auditors’ Report66綜合收入表Consolidated Income Statement74綜合全面收入表Consolidated Statement of Comprehensive Income75綜合財務狀況表Consolidated Statement of Financial Position76綜合權益變動表Consolidated Statement of Changes in Equity78綜合現金流量表Consolidated Statement of Cash Flows80綜合財務報表附註Notes to the Consolidated Financial Statements83五年財務概要Five Year Financial Summary238持作開發╱銷售物業及投資物業Properties held for Development/Sale and Investment Property240 公 司 資 料 Corporate Information BOARD OF DIRECTORS 向華強先生（主席）陳明英女士（副主席）李玉嫦女士洪祖星先生何偉志先生戴國良先生 Executive Directors Mr. Heung Wah Keung(Chairman)Ms. Chen Ming Yin, Tiffany(Vice Chairman)Ms. Li Yuk Sheung Independent Non-Executive Directors Mr. Hung Cho SingMr. Ho Wai Chi, PaulMr. Tai Kwok Leung, Alexander AUDIT COMMITTEE 何偉志先生（主席）洪祖星先生戴國良先生 Mr. Ho Wai Chi, Paul(Chairman)Mr. Hung Cho SingMr. Tai Kwok Leung, Alexander REMUNERATION COMMITTEE 洪祖星先生（主席）陳明英女士戴國良先生 Mr. Hung Cho Sing(Chairman)Ms. Chen Ming Yin, TiffanyMr. Tai Kwok Leung, Alexander 戴國良先生（主席）洪祖星先生李玉嫦女士 NOMINATION COMMITTEE Mr. Tai Kwok Leung, Alexander(Chairman)Mr. Hung Cho SingMs. Li Yuk Sheung AUTHORISED REPRESENTATIVES 李玉嫦女士黃淑嫻女士 Ms. Li Yuk SheungMs. Wong Shuk Han, Dorothy COMPANY SECRETARYMs. Wong Shuk Han, Dorothy 黃淑嫻女士 REGISTERED OFFICE Victoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM10Bermuda Victoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM10Bermuda 公 司 資 料 Corporate Information HEAD OFFICE AND PRINCIPAL PLACEOF BUSINESS 香港干諾道中168-200號信德中心西翼34樓09室 Unit 3409Shun Tak Centre, West Tower168-200 Connaught Road CentralHong Kong PRINCIPAL SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE Appleby Global Corporate Services (Bermuda) LimitedCanon’s Court, 22 Victoria StreetPO Box HM 1179Hamilton HM EXBermuda Appleby Global Corporate Services (Bermuda) LimitedCanon’s Court, 22 Victoria StreetPO Box HM 1179Hamilton HM EXBermuda HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRARAND TRANSFER OFFICE 卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 Tricor Investor Services Limited17/F, Far East Finance Centre16 Harcourt RoadHong Kong PRINCIPAL BANKERS Industrial and Commercial Bank of China (Macau) LimitedBank of China (Hong Kong) LimitedThe Bank of East Asia, LimitedIndustrial and Commercial Bank of China (Asia) Limited 中國工商銀行（澳門）股份有限公司中國銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司 AUDITORS 國衛會計師事務所有限公司執業會計師 HLB Hodgson Impey Cheng LimitedCertified Public Accountants LEGAL ADVISERS 羅拔臣律師事務所Appleby高偉紳律師行歐安利大律師暨私人公證員 RobertsonsApplebyClifford ChanceLeonel Alberto Alves Advegado e Notario Privado STOCK CODE 326 326 WEBSITE www.chinastar.com.hkwww.irasia.com/listco/hk/chinastar www.chinastar.com.hkwww.irasia.com/listco/hk/chinastar 主 席 報 告 Chairman’s Statement 致各位股東： To the shareholders: Onbehalf of the Board of Directors(the“Board”),we arepleased to present the annual results and the annual reportforthe year ended 31st December 2025 of China StarEntertainmentLimited(the“Company”)and its subsidiaries(collectively as the “Group”) to the shareholders. 我們謹代表董事會（「董事會」）向各位股東提呈中國星集團有限公司（「本公司」）及其附屬公司（以下統稱「本集團」）截至二零二五年十二月三十一日止年度的年度業績及年報。 過 去 一 年，全 球 經 濟 環 境 持 續 受 貿 易 戰、關 稅 戰、偏 高利 率 及 地 緣 政 治 緊 張 影 響，香 港 及 澳 門 的 物 業 市 場 表 現疲 弱，為 集 團 的 主 要 經 營 業 務 帶 來 挑 戰。影 響 所 及，本年 度 收 益 較 去 年 顯 著 下 降 而 虧 損 增 加，主 要 由 於 物 業 銷售緩慢及物業存貨之撇減。毛利錄得114,311,000港元而虧 損 為533,603,000港 元，基 本 及 攤 薄 每 股 虧 損 為18.27港 仙。以 上 數 字 固 然 反 映 市 場 環 境 的 嚴 峻，但 亦 提 醒 我們 必 須 更 加 專 注 於 核 心 業 務，尤 其 是 目 前 旗 下 兩 大 物 業的 銷 售 表 現。該 等 項 目 不 僅 是 集 團 收 益 的 主 要 來 源，更是 我 們 在 市 場 中 穩 固 地 位 的 關 鍵。董 事 會 與 管 理 層 已 全力投入，冀能透過更精準靈活的市場推廣策略吸引買家，以 便 在 市 場 回 暖 時 能 把 握 機 遇，加 快 銷 售 進 度，從 而 改善 集 團 的 財 務 表 現。當 然，我 們 日 後 將 專 注 具 長 期 增 值潛力的經營業務，以確保資源得到合理配置。 Overthe past year,the global economic environment hascontinuedto be affected by trade wars,tariff disputes,relativelyhigh interest rates,and geopolitical tensions.Thepropertymarkets in Hong Kong and Macau have remainedweak,posing challenges to the Group’s principal operatingbusinesses.As a result,revenue for the year decreasedsignificantly from last year while losses increased, mainly dueto slow property sales and write-downs of stock of properties.Grossprofit amounted to HK$114,311,000 and loss wasHK$533,603,000, while basic and diluted loss per share wasHK cents 18.27. These figures certainly reflect the severity ofthe market environment, but they also remind us that we mustfocusmore on our core businesses,particularly the salesperformance of the two major properties currently held by theGroup. These projects are not only the Group’s main source ofrevenue, but also key to securing our position in the market.The Board and management have been fully committed, withthe aim of attracting buyers through more precise and flexiblemarketingstrategies so that,when the market rebounds,wecan seize the opportunity to accelerate sales progressandt