房地产法律法规汇编（2026年版）

（2026年版） 榆林市律师协会建设工程与房地产专业委员会整理 汇编人：王春雪郝庆峰 二〇二六年四月 目录 1.中华人民共和国民法典（节选）..........................................................12.中华人民共和国城市房地产管理法.......................................................163.中华人民共和国城乡规划法.............................................................264.房地产开发企业资质管理规定...........................................................395.城市房地产开发经营管理条例...........................................................436.物业管理条例..........................................................................497.建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复........................598.居住证暂行条例........................................................................609.房产测绘管理办法......................................................................6510.商品房销售明码标价规定..............................................................6911.商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）...................................7212.商品房销售管理办法...................................................................7513.建设部办公厅关于印发《房地产市场信息系统建设工作纲要（试行）》的通知...............8314.城市商品房预售管理办法..............................................................8815.城市房地产抵押管理办法..............................................................9116.住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见...................9917.房地产估价机构管理办法.............................................................10418.经济适用住房管理办法................................................................11619.国有土地上房屋征收与补偿条例.......................................................12320.财政部、住房城乡建设部关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知......................12921.中华人民共和国房产税暂行条例.......................................................13322.中华人民共和国印花税暂行法.........................................................13523.财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知.........................................................................................14024.纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法.............................................14125.房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法......................14526.中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知..149 29.不动产登记暂行条例实施细则.........................................................15930.不动产登记资料查询暂行办法.........................................................18431.财政部、国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知........................19032.不动产权证书和登记证明监制办法.....................................................19433.国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定...........................................19634.中华人民共和国土地管理法...........................................................20335.中华人民共和国土地管理法实施条例...................................................22036.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例................................23337.关于小调个人住房公积金贷款利率的通知................................................23438.关于个人销售住房增值税政策的公告....................................................23539.房地产从业机构反洗钱工作管理办法..................................................245 1.中华人民共和国民法典（节选） 【发布单位】全国人民代表大会 【发文字号】主席令第45号 【实施日期】2021年01月01日 第二章物权的设立、变更、转让和消灭 第一节不动产登记 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十二条【登记机构的职责】登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 第二百一十三条【登记机构不得从事的行为】登记机构不得有下列行为： （一）要求对不动产进行评估； （二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。 第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百一十六条【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第二百一十八条【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 第二百一十九条【不动产登记资料的合理使用】利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。 第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 第二百二十二条【不动产登记错误的赔偿】当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 第二百二十三条【不动产登记的费用】不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 第三节其他规定 第二百二十九条【法律文书或征收决定导致的物权变动】因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。 第二百三十条【因继承取得物权】因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 第二百三十一条【因事实行为发生物权变动】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 第二百三十二条【处分非因民事法律行为享有的不动产物权】处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 第六章业主的建筑物区分所有权 第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第二百七十五条