Getty Realty Corp 2026年度季度报告

GETTY REALTY CORP. 是一家专注于便利店、汽车服务和其他单一租户零售地产的净租赁房地产投资信托公司（REIT），其资产遍布美国45个州和华盛顿特区。截至2026年3月31日，公司拥有1191处物业，其中包括1165处自有物业和26处租赁物业。公司主要采用三重净租赁模式，租户包括便利店运营商、石油分销商、快速通道汽车清洗运营商和其他汽车相关和零售租户。

公司投资策略的核心是收购、融资和开发位于主要市场的高流量、独立零售物业，以增强其物业类型、租户和地域多元化。2026年第一季度，公司投资了3150万美元，用于收购29处物业，包括16处汽车服务中心和6处快速通道快餐店。公司还积极进行物业重新开发，将部分加油站和维修店改造为现代便利店或其他单一租户零售用途，以提高物业价值。

2026年第一季度，公司营业收入为5740万美元，同比增长10.5%。收入增长主要来自新增物业的基础租金收入、已完成重新开发项目的租金收入以及部分现有租赁合同的租金上涨。公司支付了2980万美元的常规季度股息，每股0.485美元。公司拥有4500万美元的信贷额度可用，预计将通过运营现金流、信贷额度、股票回购协议结算款项和现金及现金等价物来满足短期流动性需求。

公司面临的主要风险包括租户对特定行业的依赖、物业地域集中、环境义务和诉讼风险。公司已计提5500万美元的诉讼准备金，用于应对与前纽瓦克新泽西终端和下帕塞伊河相关的环境诉讼以及宾夕法尼亚州和马里兰州的MTBE诉讼。公司还购买了5年期的污染法律责任保险，以覆盖部分物业的环境风险。

公司使用FFO和AFFO作为衡量核心经营业绩的补充非GAAP指标。2026年第一季度，公司FFO为5420万美元，AFFO为5320万美元。公司董事会已授予276,225股限制性股票单位（RSU），并完成了400万股普通股的后续公开募股。