Century Communities Inc. 2026年度季度报告

世纪社区股份有限公司 （注册人名称，须与章程中规定的一致） 根据该法第12(b)条注册的证券： 请在括号内勾选，表明注册人（1）是否在前12个月内（或注册人需要提交此类报告的较短期间内）根据1934年证券交易法第13节或第15(d)节提交了所有必须提交的报告，以及（2）是否曾受到x的影响。o对于过去90天的此类文件要求。是的。没有 请在方框内勾选，以表明注册人是否在过去的12个月内（或注册人被要求提交的较短期间内）根据S-T规则第405条（本节第232.405条）的规定，提交了所有必须提交的互动数据文件。o提交此类文件。是的。没有 请在括号内勾选注册者是否为大型加速报告公司、加速报告公司、非加速报告公司、小型报告公司或新兴增长公司。参见《交易所规则》第12b-2条中关于“大型加速报告公司”、“加速报告公司”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 如果是一家新兴增长公司，请通过勾选标记表明注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守 世纪社区公司，截至2026年3月31日和2025年3月31日的未经审计的简明合并利润表（单位：千，除股东权益和每股金额外） 世纪社区公司，截至2026年3月31日和2025年三个月未经审计的合并现金流量表（千） 目录 世纪社区股份有限公司未审计的简明合并财务报表附注截至2026年3月31日 1. 展示基础 世纪社区公司（以下简称“我们”、“CCS”或“公司”），及其子公司，主要从事在16个州的单一家庭联排和独立住宅的开发、设计、建造、营销和销售。在我们的许多项目中，除了建造房屋外，我们还拥有并开发基础土地。我们在世纪社区和世纪完整品牌下建造和销售房屋。我们的世纪社区品牌侧重于服务于经济适用的住宅建造市场，但提供广泛的买家画像，包括：入门级、首次和第二次升级搬家者，以及生活方式购房者，并为我们购房者提供有限的个性化选择能力，通过某些选项和升级选择来定制他们的房屋。我们的世纪完整品牌针对入门级购房者，主要通过零售工作室、集中地点和互联网销售房屋，通常不提供选项或升级选择。 我们房地产开发业务被划分为以下五个可报告的业务部分：西部、山脉、德克萨斯、东南和世纪完整。我们的全资子公司，分别是Inspire Home Loans Inc.、Parkway Title, LLC、IHL Home Insurance Agency, LLC和IHL Escrow Inc.，它们分别提供房贷、产权、保险经纪和托管服务，主要服务于我们的购房者，已被认定为我们的金融服务业务部分。此外，我们的世纪生活业务部分致力于多家庭租赁物业的开发、建设、管理和销售，目前这些物业均位于科罗拉多州。 公司随附的未经审计的简明合并财务报表是根据美国普遍接受的会计准则（我们称之为“GAAP”）和美国证券交易委员会（我们称之为“SEC”）的规则和规定编制的。根据管理层的意见，随附的未经审计的简明合并财务报表反映了为公平展示所报告期间的公司财务状况和经营成果而必需的所有调整，包括正常重复发生的调整。经营活动的临时结果并不一定表明全年可能实现的结果。财务报表和相关注释并未包含GAAP要求的所有信息和脚注，应与截至2025年12月31日止年度的合并财务报表一起阅读，该报表包含在我们于2026年1月29日提交给SEC的截至2025年12月31日止财政年度的10-K年度报告中。 合并原则 The condensed consolidated financial statements include the accounts of the Company, as well as all subsidiaries in which we have acontrolling interest, and variable interest entities for which the Company is deemed to be the primary beneficiary. We do not have anyvariable interest entities in which we are deemed the primary beneficiary. 使用估算资产负债表缩简表包括公司的账户以及在我们持有控制利益的子公司，以及对公司被视为主要收益方的可变利益实体的账户。本公司没有被视为主要受益方的任何可变利益实体。 根据GAAP准则编制财务报表要求管理层作出估计和假设，这些估计和假设会影响截至编制的简化合并财务报表日的资产和负债的列报金额以及或有资产和或有负债的披露，以及报告期内收入和费用的列报金额。因此，实际结果可能与这些估计存在差异。 重新分类 某些以前期间的金额已重新分类，以符合当前期间的表述，包括存货减值表述。从2025年第四季度开始，存货减值已重新分类，包括在我们简并合并损益表中作为销售住房收入成本的一部分，而不是作为单独的项目呈现。这些重新分类并未改变以前期间的运营结果。 最近发布的会计准则 在2024年11月，财务会计准则委员会（我们称之为“FASB”）发布了会计准则更新（我们称之为“ASU”）第2024-03号，“利润表——报告综合收入——费用细分披露（子主题220-40）《营业收入支出分解》(\"ASU 2024-03\"),要求在财务报表附注中披露某些成本和费用在季度和年度基础上。ASU 2024-03将于我们2027年12月31日结束的财年生效。允许提前采用，并应前瞻性应用指南，同时可选择追溯应用指南。我们目前正在评估采用ASU 2024-03对我们合并财务报表和相关披露的影响。 2. 报告部分 我们的住宅建设业务涉及16个州的单一家庭联排和独立住宅的开发、设计、建设、营销和销售。我们以世纪社区和世纪完整品牌建设和销售住宅。我们的世纪社区品牌按地理位置管理，我们四个地理区域各自提供广泛的买家画像，包括：入门级、首次和第二次升级搬家以及生活方式购房者，并为我们的购房者提供有限的个性化选择，包括某些选项和升级选择。我们的四个地理区域被视为独立的业务部门。我们的世纪完整品牌针对入门级购房者，主要通过零售工作室、集中地点和互联网销售住宅，通常不提供选项或升级选择。我们的世纪完整品牌在10个州运营，并独立于我们四个地理区域管理，被视为独立的业务部门。 我们已将我们的住宅建设业务划分为以下报告分部，截至2026年3月31日： 西部（加利福尼亚州和华盛顿州）山区（亚利桑那州、科罗拉多州、内华达州和犹他州）德克萨斯州东南部（佛罗里达州、乔治亚州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州和田纳西州）世纪完整（阿拉巴马州、亚利桑那州、佛罗里达州、乔治亚州、印第安纳州、肯塔基州、密歇根州、内华达州、北卡罗来纳州和南卡罗来纳州） 我们已经确定了我们的金融服务业务，这些业务为我们的购房者提供按揭、产权、保险经纪和托管服务。世纪生活，致力于开发、建设、管理和销售目前所有位于科罗拉多的多户型出租物业，作为报告分段。 我们的企业运营属于非经营性业务板块，因为它主要服务于我们的住宅建设业务，并在一定程度上支持我们的金融服务业务，通过诸如高管、财务、资金、人力资源、会计和法律等部门的各种职能。 我们的执行董事长和首席执行官共同被确定为我们的首席运营决策者（CODMs），负责做出关键运营决策和评估业绩。四个世纪社区地理区域、世纪完整、我们的金融服务部门以及世纪生活部门的管理向我们的CODMs汇报。CODMs评估部门的运营业绩，并根据税前收入对所有的报告部门进行资源配置。对于所有部门，CODMs在年度预算和预测过程中使用税前收入。CODMs每月评估每个部门的预算与实际预测差异，以评估每个部门的业绩，并就向每个部门分配资本和其他资源做出决策。部门资产的计算作为总资产报告在简并式合并资产负债表上。报告部门遵循的会计政策与重大会计政策摘要中描述的相同。这些内容包含在我们截至2025年12月31日的财政年度的10-K年度报告中。. 目录 下表汇总了各细分市场的总收入、重要支出以及税前收入（亏损）（单位：千）): 目录 3. 库存清单 存货包括以下内容（单位：千）： 4. 财务服务 我们的金融服务主要由我们的抵押贷款业务组成，包括Inspire Home Loans Inc.（以下简称“Inspire”）。Inspire是一家提供全面服务的抵押贷款机构，主要为我们的购房者提供抵押贷款。Inspire在贷款发放后的短时间内，通常在30天内，将绝大多数贷款以释放服务权或保留服务权的方式，在二级抵押贷款市场出售。Inspire主要利用其抵押回购设施对这些贷款进行融资。 抵押贷款持有待售和抵押贷款服务权按公允价值计量，公允价值变动产生的损益体现在经营活动的浓缩合并利润表中的金融服务收入中。管理层认为，按公允价值持有待售抵押贷款可以提高财务报告质量，通过减轻因对贷款及其衍生工具的公允价值进行计量而导致的报告收益波动。截至2026年3月31日和2025年12月31日，Inspire持有的待售抵押贷款的公允价值总额分别为2.139亿美元和2.991亿美元，未偿还本金余额分别为2.191亿美元和3.049亿美元。截至2026年3月31日和2025年3月31日止的三个月，待售抵押贷款公允价值变动产生的收益分别为60万美元和320万美元。截至2026年3月31日和2025年12月31日，服务的抵押贷款未偿还本金余额分别为11亿美元和7.694亿美元。请参阅注意12—公允价值披露关于我们持有的待售抵押贷款和抵押贷款服务权利的更多信息。 净收益和损失来自待售抵押贷款的销售包括在经营活动的浓缩合并利润表中，具体包括：（1）贷款销售净收益或损失，基于销售收益与相关贷款销售时的账面价值的差额认定，销售收益反映了通过抵押贷款销售和服务释放溢价从投资者那里收到的现金；（2）原始抵押贷款服务权利的公允价值；（3）待售抵押贷款公允价值的变化；（4）衍生工具公允价值的变化，包括利率锁定承诺和抵押支持证券的远期承诺；（5）为投资者准备金提供；以及（6）从发放抵押贷款中获得的费用。从发放抵押贷款中获得的费用，在抵押贷款资金到位时予以确认，包括首付费用、承诺费和折扣点，扣除信贷后。2026年3月31日止三个月和2025年的抵押贷款销售净收益分别为1600万美元和1280万美元。 截至2026年3月31日和2025年12月31日，借款人锁定利率的抵押贷款或在过程中的利率锁定承诺的总体本金余额分别为1.124亿美元和6750万美元，加权平均利率分别为约4.5%和4.7%。通常通过我们的利率对冲计划或将贷款预先出售给投资者来缓解这些义务相关的利率风险。用于经济对冲我们的市场及利率风险的衍生工具按照公允价值进行核算。衍生工具通常包括利率锁定承诺和抵押贷款支持证券的远期承诺。这些衍生工具的公允价值变动以及结算时的任何收益或损失均体现在我们简并合并的损益表中金融服务业收入中。查阅注意12—公允价值披露关于我们衍生工具的更多信息。 目录 5. 预付费用及其他资产 预付费用和其他资产包括以下内容（单位：千）： 受限现金包括与土地开发相关的受限现金、根据不同司法管辖区要求由第三方持有的房屋销售合同的定金存款，以及与我们抵押回购设施和其他融资义务相关的某些补偿性余额。 多家庭租赁物业库存包括在建的多家庭租赁物业以及正在出租的多家庭租赁物业。 6. 应付费用及其他负债 已产生的费用及其他负债如下（单位：千元）： 7. 保修条款 预测未来的直接保修成本在相关住宅销售收入确认期间形成并计入销售住宅的成本收入中。预计形成并在简并综合资产负债表上的流动负债和其他应付款项中列示的金额，是基于历史经验比率。截至2026年3月31日和2025年12月31日，我们的保修储备金分别达到1190万美元和1410万美元。我们随后基于历史支付趋势并通过一个包含历史支付趋势的模型定期（每季度一次）评估我们的保修预提是否足够，并在必要时调整已记录的金额。根据与住宅